Thung lũng Las Vegas xếp hạng 27 trong số các khu vực đô thị có khả năng chi trả nhà ở tốt nhất cả nước

Nguồn ảnh：https://www.reviewjournal.com/business/housing/heres-how-much-you-need-to-make-to-afford-a-las-vegas-home-3376051/

Thung lũng Las Vegas hiện đứng thứ 27 trong số các khu vực đô thị có khả năng chi trả nhà ở tốt nhất của cả nước khi so sánh giá nhà với thu nhập, theo một nghiên cứu mới.

Cảnh quay từ trên cao về những ngôi nhà tại Sarasota ở The Paseos của Summerlin, vào thứ Năm, ngày 6 tháng 2 năm 2025. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @bizutesfaye

Theo nghiên cứu từ Clever Real Estate, sử dụng dữ liệu từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ và Cục Phân tích Kinh tế Hoa Kỳ, thu nhập hộ gia đình trung bình tại thung lũng này là 75.065 USD, trong khi giá nhà trung bình là 449.000 USD.

Điều này có nghĩa là để mua căn nhà trung bình với khoản đặt cọc 20%, một hộ gia đình cần có thu nhập hàng năm là 113.839 USD.

Nếu mua nhà tại thung lũng mà không cần đặt cọc, hộ gia đình trung bình sẽ cần có thu nhập hàng năm lên tới 138.826 USD.

Robert Little, một cộng sự tại Re/Max Advantage ở Henderson, cho biết một số yếu tố đã đẩy thung lũng vào một tình cảnh tài chính mới.

“Khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm thực sự trong thị trường nhà ở Las Vegas, đặc biệt với lãi suất thế chấp cao hiện nay. Tuy nhiên, chúng tôi đã thấy giá nhà đã có sự mềm mại trong năm nay, và thị trường đã chuyển dịch hơi lệch về phía người mua, điều này mang lại chút chút sự nhẹ nhõm,” ông nói.

Tồn kho nhà ở đã ào ạt đổ vào thị trường địa phương, tuy nhiên giá vẫn gần sát với mức cao kỷ lục.

Little cho biết có vẻ như một sự điều chỉnh đang bắt đầu hình thành.

“Tùy thuộc vào cách mà một ngôi nhà được định giá liên quan đến sự cạnh tranh, không phải là một điều bất thường khi người mua thương lượng giảm giá, có người bán trang trải chi phí đóng cửa, hoặc sử dụng các khoản ưu đãi để giảm lãi suất thế chấp của họ,” ông nói.

Ông cũng cho biết các ngôi nhà mới được rao bán cũng đang bị ảnh hưởng bởi áp lực thị trường gần đây.

“Các nhà xây dựng cũng đang tăng cường với các ưu đãi quyết liệt – thường trang trải toàn bộ chi phí đóng cửa hoặc cung cấp giảm lãi suất đáng kể để thu hút người mua,” ông nhấn mạnh.

Mối lo ngại về lạm phát và khả năng suy thoái đã gia tăng gần đây, khi chính quyền Trump sử dụng thuế quan như một chiến thuật thương lượng với nhiều quốc gia khác nhau.

Freddie Mac ghi nhận lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 6,8% tính đến ngày 20 tháng 5.

Matt Hennessy, một cố vấn cho vay tại Las Vegas, cho biết sự biến động vẫn là tên gọi của trò chơi khi nói đến triển vọng kinh tế của đất nước.

“Với 15 phút còn lại trong ngày giao dịch (thứ Sáu tuần trước), cơ quan xếp hạng Moody’s đã công bố việc hạ cấp xếp hạng tín dụng của Hoa Kỳ. Điều này đã xảy ra trước đây, thường là khi Quốc hội đang tranh luận về trần nợ, một cuộc đóng cửa chính phủ, hoặc trong trường hợp này, dự luật ngân sách,” ông nói.

“Do không có nhiều ví dụ trong quá khứ, không thể biết liệu điều này có ảnh hưởng đến các thị trường cho đến cuối tuần này hay không.”

Chỉ có hai thành phố trong cả nước, Detroit và Pittsburgh, được coi là có khả năng chi trả, theo nghiên cứu của Clever về 50 khu vực đô thị lớn nhất.

Tất cả các khu vực đô thị khác đều có khoảng cách về thu nhập cần thiết để mua nhà trung bình tại thành phố đó với khoản đặt cọc 20%.

Chỉ có một tiểu bang được coi là có khả năng chi trả: Iowa, theo nghiên cứu.

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng không chỉ giá nhà, mà các chi phí khác đang đẩy cao chi phí sở hữu nhà ở Mỹ.

Báo cáo đã gọi thị trường nhà ở tổng thể của Mỹ là “u ám.”

“Mặc dù giá nhà vẫn là yếu tố quan trọng nhất trong khả năng chi trả nhà ở, sự khác biệt về thuế tài sản và chi phí bảo hiểm đang ngày càng gia tăng ảnh hưởng, gây ra những khoảng cách lớn trong thu nhập cần thiết giữa các tiểu bang có nhà giá tương tự,” báo cáo заявит.

“Để có thể chi trả căn nhà có giá trung bình ở Mỹ là 438.000 USD, người mua nhà cần có thu nhập hộ gia đình là 123.226 USD – nhưng chỉ có thu nhập trung bình là 77.719 USD, tạo ra một khoảng cách 45.507 USD.”

Liên hệ Patrick Blennerhassett qua email [email protected].