Phuong Nguyen 
Nguồn ảnh：https://www.reviewjournal.com/homes/resale-news/las-vegas-housing-report-shows-home-prices-pulling-back-from-record-high-3377287/
Một báo cáo gần đây của Las Vegas Realtors cho thấy giá nhà địa phương đã giảm so với mức cao nhất mọi thời đại, trong khi số lượng nhà có sẵn để bán tiếp tục tăng lên.
Theo LVR, giá trung bình của các ngôi nhà gia đình đã tồn tại được bán ở Nam Nevada qua Dịch vụ Niêm yết Đa dạng trong tháng Tư là 480,000 đô la. Điều này giảm 1% so với mức cao nhất mọi thời đại là 485,000 đô la được thiết lập trong ba tháng trước đó. Giá trung bình vẫn tăng 2.3% so với 469,000 đô la trong tháng Tư năm 2024.
Giá trung bình của các căn hộ và nhà phố địa phương được bán trong tháng Tư là 302,700 đô la. Điều này giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng tăng 4.4% so với 290,000 đô la trong tháng Tư năm 2024 — và vẫn còn xa mức cao kỷ lục là 315,000 đô la được thiết lập vào tháng Mười năm ngoái.
“Bắt đầu từ đầu năm, giá nhà trung bình chỉ biến động khoảng 1%. Điều này khá hiếm,” ông George Kypreos, Chủ tịch LVR và là một nhà môi giới lâu năm địa phương cho biết. “Các số liệu thống kê của LVR trong tháng này là một chỉ báo khác cho thấy thị trường nhà ở địa phương đang trở nên cân bằng hơn, với giá nhà ổn định và nhiều nhà hơn để người mua lựa chọn.”
Đến cuối tháng Tư, LVR báo cáo đã có 6,213 ngôi nhà gia đình được liệt kê để bán mà không có bất kỳ đề nghị nào. Điều này tăng 78.7% từ một năm trước. Số lượng 2,390 căn hộ và nhà phố được liệt kê mà không có đề nghị nào trong tháng Tư đại diện cho sự gia tăng 91.5% từ một năm trước.
LVR báo cáo tổng cộng có 2,718 ngôi nhà đã bán trong tháng Tư. So với tháng Tư năm 2024, doanh số đã giảm 7.1% đối với nhà gia đình và giảm 12.4% đối với căn hộ và nhà phố.
Tốc độ bán hàng trong tháng Tư tương đương với hơn ba tháng nguồn cung nhà ở. Năm ngoái vào thời điểm này, Nam Nevada có nguồn cung nhà ở chưa đến hai tháng.
Từ đầu năm đến nay, các ngôi nhà đã được giao dịch với tốc độ tương tự như năm 2024, khi LVR báo cáo tổng cộng có 31,305 ngôi nhà, căn hộ và nhà phố đã bán. Đây là mức tăng từ 29,069 giao dịch vào năm 2023 — năm có doanh số nhà tồn tại thấp nhất kể từ năm 2008. LVR đã theo dõi tổng cộng 35,584 giao dịch vào năm 2022. Điều này theo sau một năm kỷ lục về doanh số nhà tồn tại vào năm 2021, khi LVR báo cáo tổng cộng 50,010 tài sản đã được bán.
Những điểm nổi bật khác bao gồm:
Trong tháng Tư, 81.1% tất cả các ngôi nhà đã tồn tại và 75.1% tất cả các căn hộ và nhà phố đã được bán trong vòng 60 ngày. So với một năm trước, tỷ lệ này là 83% đối với tất cả các ngôi nhà và 84.1% đối với tất cả các căn hộ và nhà phố đã được bán trong vòng 60 ngày.
Trong tháng Tư, LVR phát hiện rằng 23.2% tất cả các giao dịch bất động sản địa phương là giao dịch tiền mặt. Đây là mức giảm so với 26.9% một năm trước — và thấp hơn nhiều so với đỉnh điểm người mua tiền mặt tháng 2 năm 2013 là 59.5%.
Số lượng giao dịch được gọi là distressed vẫn giữ ở mức gần thấp lịch sử. LVR báo cáo rằng các giao dịch bán ngắn hạn và tịch thu tài sản kết hợp chiếm 0.7% trong tổng số giao dịch bất động sản địa phương trong tháng Tư. Điều này so với 1.2% một năm trước và 1.5% năm năm trước.
Tổng giá trị của các giao dịch bất động sản địa phương được theo dõi qua MLS trong tháng Tư là hơn 1.3 tỷ đô la cho nhà và gần 169 triệu đô la cho căn hộ, căn hộ cao tầng và nhà phố. So với một năm trước, tổng giá trị bán hàng trong tháng Tư đã giảm 5.8% đối với nhà và giảm 12.6% đối với căn hộ và nhà phố.
Những thống kê của LVR này bao gồm các hoạt động đến cuối tháng Tư năm 2025. LVR phân phối thống kê hàng tháng dựa trên dữ liệu thu thập qua MLS của mình, không tính đến tất cả các nhà mới xây dựng được bán bởi các nhà xây dựng địa phương hoặc nhà được bán bởi chủ sở hữu.
Las Vegas Realtors (trước đây được biết đến với tên gọi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Greater Las Vegas) được thành lập vào năm 1947 và cung cấp cho gần 16,000 thành viên địa phương của mình giáo dục, đào tạo và đại diện chính trị. Là đại diện địa phương của Hiệp hội Môi giới Quốc gia, LVR là tổ chức nghề nghiệp lớn nhất ở Nam Nevada. Mỗi thành viên nhận được mức đào tạo chuyên nghiệp cao nhất và phải tuân theo một bộ quy tắc đạo đức nghiêm ngặt. Để biết thêm thông tin, hãy truy cập LasVegasRealtor.com.
