Thị Trường Bất Động Sản Las Vegas Có Thể Sụt Giảm Giá Trong Nửa Cuối Năm 2025

Nguồn ảnh：https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-valley-home-prices-could-start-dropping-report-3393548/

Một chuyên gia kinh tế cao cấp của Redfin cho biết, tất cả các dấu hiệu đều chỉ ra rằng sẽ có một thị trường khó khăn phía trước cho thị trường bất động sản nhà ở của thung lũng trong nửa cuối năm.

Redfin dự đoán rằng giá nhà tại Thung lũng Las Vegas có thể bắt đầu giảm trong nửa cuối năm 2025.

(Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @bizutesfaye

Theo báo cáo mới từ Redfin, giá nhà tại Thung lũng Las Vegas có thể bắt đầu sụt giảm trong nửa cuối năm nay.

Thị trường bất động sản địa phương đang bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố đồng thời, ông Asad Khan, chuyên gia kinh tế cao cấp tại Redfin, cho biết.

Số lượng giao dịch bất động sản đang chờ xử lý đã giảm trong tháng 5 so với cùng tháng năm ngoái, đánh dấu một “mùa mua nhà yếu ớt” cho khu vực này, theo Redfin.

Thung lũng Las Vegas đứng thứ ba trong cả nước về mức giảm số lượng giao dịch đang chờ xử lý (giảm 17,7 phần trăm), chỉ sau Fort Lauderdale (18,6 phần trăm) và San Jose (18,3 phần trăm), theo báo cáo của Redfin.

“Song song với đó, Las Vegas ghi nhận mức tăng trưởng listing bất động sản cao nhất trong tháng 5 trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất tại Mỹ,” Khan nói.

“Lý do cho việc giao dịch yếu là do cầu thấp tại khu vực Las Vegas. Lãi suất vay thế chấp cao và giá cả cao đang kìm hãm nhu cầu, mặc dù lượng nhà trên thị trường đang gia tăng. Hầu hết những người bán bất động sản tại khu vực đô thị Las Vegas có vốn mạnh trong nhà của họ nhờ sự gia tăng giá trong giai đoạn cao điểm, vì vậy rất ít người bán cảm thấy áp lực phải bán nhanh khi giá vẫn còn tăng.”

Báo cáo tháng 5 từ Las Vegas Realtors, những người thu thập số liệu từ Dịch vụ Liệt kê Đa năng (MLS), cho biết rằng giá nhà tại Nevada đã giữ ổn định trong tháng trước nhưng vẫn gần mức kỷ lục cao nhất thiết lập vào đầu năm nay khi doanh số tiếp tục giảm.

Giá trung bình cho một ngôi nhà gia đình độc lập được bán ra trong khu vực vào tháng 5 là 480.000 đô la, giống như tháng 4 và giảm từ mức cao nhất mọi thời đại là 485.000 đô la được thiết lập vào đầu năm, theo LVR.

Điều này cũng là một mức tăng 1,5% so với tháng 5 năm 2024.

Khan cho biết giá cả vẫn duy trì ở mức cao, tuy nhiên họ đang chứng kiến sự “giảm tốc ổn định” khi cầu vẫn thấp.

“Vì lãi suất thế chấp có thể vẫn cao khoảng 7% cho đến hết năm, chúng tôi dự đoán rằng sự tăng giá sẽ tiếp tục giảm,” ông nói.

“Đối với những người bán, điều này có nghĩa là nửa cuối năm 2025 có thể là một thị trường khó khăn hơn khi nhu cầu tiếp tục giảm và lượng hàng tồn kho tăng lên, dẫn đến nhiều lần giảm giá hơn. Chúng tôi đã gọi Las Vegas là một thị trường nghiêng về người mua, và người mua sẽ chỉ có thêm sức mạnh thương lượng trong tương lai.”

Trên toàn quốc, số lượng bất động sản mới được niêm yết trên toàn nước Mỹ tăng 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng nhỏ nhất trong năm tháng qua.

Số lượng niêm yết mới đang giảm ở 20 trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất quốc gia.

Báo cáo đã phác thảo các điều kiện hiện tại đang gây áp lực lên thị trường trên toàn quốc.

“Vẫn còn hàng trăm nghìn người bán nhà hơn người mua trên toàn quốc.

Nhưng một số người bán tiềm năng đang ngồi lại khi thị trường càng nghiêng về phía người mua hơn ở nhiều nơi trên đất nước,” báo cáo cho biết.

“Các giao dịch nhà đang chờ xử lý giảm 2,3% so với năm trước trong bốn tuần kết thúc vào ngày 22 tháng 6, đây là mức giảm lớn nhất trong ba tháng.

Có hai lý do chính khiến doanh số nhà chậm lại.

Một, chi phí nhà ở vẫn đang tăng vọt, với giá bán nhà tăng 1,6% so với năm trước đạt mức cao kỷ lục, và lãi suất thế chấp gần 7%.

Hai, nhiều người mua tiềm năng đang trì hoãn mua do sự không chắc chắn kinh tế lan rộng và sự lo lắng về suy thoái.”

Liên hệ Patrick Blennerhassett tại [email protected].