Phuong Nguyen 
Nguồn ảnh：https://www.bisnow.com/new-york/news/capital-markets/manhattan-investment-plummets-after-vigorous-first-quarter-130152
Khi những nỗi lo về sự không chắc chắn gia tăng cả trên địa bàn địa phương và quốc gia, những người mua bất động sản thương mại tại Manhattan đã do dự trong việc hoàn tất giao dịch trong quý hai.
Sáu mươi tài sản thương mại đã được chuyển nhượng với tổng trị giá 1,7 tỷ USD, lần lượt giảm 29% và 37% so với quý đầu tiên, theo dữ liệu từ Avison Young được chia sẻ với Bisnow.
Tổng giá trị này thật sự thấp hơn nhiều so với một quý đầu tiên mạnh mẽ, khi 84 tài sản Manhattan đã được giao dịch với tổng trị giá 2,7 tỷ USD.
Đây cũng là mức giá trị thấp nhất cho bất kỳ khoảng thời gian ba tháng nào kể từ quý ba năm 2023, theo thông tin từ Avison Young.
Một trong những sự thay đổi gây chú ý nhất là sự giảm sút trong việc bán các khu đất phát triển, khi chỉ chiếm 3% tổng số tiền giao dịch tại năm quận trong quý vừa qua.
Giao dịch đất đai đã chiếm 26% thị trường trong quý đầu tiên, là tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2018.
Đỉnh điểm này phản ánh sự phấn khởi của các nhà phát triển cho năm tới.
Chương trình Thành phố của Có (City of Yes), cùng với các điều chỉnh khu vực khác và việc thực hiện các chương trình ưu đãi thuế mới, đã thúc đẩy những hoạt động sôi nổi.
Nhưng quý hai lại bị định hình bởi những mức thuế thay đổi không ngừng và một cuộc bầu cử sơ bộ bất ngờ làm gián đoạn các tính toán về đánh giá tài sản.
Mặc dù vậy, những cú sốc này vẫn chưa làm ngừng bất kỳ giao dịch nào, mà chỉ làm chậm lại thị trường, theo phân tích của James Nelson, một nguyên tắc của Avison Young và là Trưởng bộ phận Bán hàng Đầu tư tại Mỹ.
“Chúng tôi không thấy nhiều nhà phát triển nói rằng đó là lý do họ đặt bút xuống,” Nelson nói.
“Nó có thể là lý do để họ giữ bút trong tay trước khi hoàn tất các số liệu của mình.”
Ông Erik Edeen, nguyên tắc và Giám đốc cấp cao về Bán hàng Đầu tư tại Mỹ của Avison Young, cho hay có tám giao dịch trên 100 triệu USD và tổng cộng 3,4 tỷ USD giao dịch đã được ký hợp đồng.
Báo cáo chỉ bao gồm các giao dịch đã hoàn tất.
“Điều đó thực sự cho thấy triển vọng tốt cho thống kê của chúng tôi trong nửa cuối năm,” Edeen nói.
Giao dịch lớn nhất đang chờ là việc mua 590 Madison Ave trị giá 1,1 tỷ USD của RXR từ Hệ thống Hưu trí Giáo viên Bang Ohio, dự kiến sẽ hoàn tất trước ngày 30 tháng 7, như đã được The Real Deal báo cáo trước đó.
Nhưng những giao dịch như vậy có thể chưa đủ để bù đắp cho một khởi đầu chậm chạp trong sáu tháng đầu năm.
Avison Young dự đoán sẽ có tổng cộng 14,3 tỷ USD được ghi nhận trong năm nay qua 662 giao dịch, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử mười năm của thành phố New York là 28,4 tỷ USD qua 778 giao dịch.
“Chúng tôi nghĩ rằng nhiều hoạt động giao dịch đầu tư thấp trong vài năm qua thực sự chỉ là người mua và người bán đang đứng yên chờ đợi sự rõ ràng,” Nelson cho biết.
Điều này đặc biệt đúng với người mua nước ngoài, những người đã chiếm chỉ 11% về số lượng giao dịch trong năm 2025 cho đến nay.
Họ thường đã chiếm từ 20% đến 40% trong số các giao dịch.
Các nhà sử dụng cuối đã chịu trách nhiệm cho hơn 13% số lượng giao dịch, điều này sẽ là tỷ lệ cao nhất kể từ ít nhất năm 2014 nếu tốc độ này được duy trì.
Nhưng các nhà đầu tư cá nhân vẫn là nhóm mua chính trong phần lớn các giao dịch trên thị trường, phản ánh những ai cảm thấy đáng ký hợp đồng trong thời điểm bất ổn.
“Bạn vẫn có nhiều nhà đầu tư cá nhân, các gia đình bất động sản thế hệ, những người đang thấy được một cơ hội mà họ chưa thấy trong nhiều năm,” Brandon Polakoff, nguyên tắc và Trưởng bộ phận Bán hàng Đầu tư tại New York City của Avison Young nói.
“Họ sẵn sàng đặt cược [sử dụng] tỷ lệ vay rất thấp và vượt qua làn sóng phục hồi.”
