Thanh Vo 
Nguồn ảnh：https://www.reviewjournal.com/business/housing/zillow-las-vegas-is-short-32k-homes-as-housing-deficit-continues-to-grow-3408159/
Theo báo cáo mới nhất từ một công ty bất động sản, thung lũng Las Vegas gần như không bổ sung được bất kỳ đơn vị thuê mới nào vào tổng số kho hàng của nó từ năm 2019 đến 2023.
Thung lũng Las Vegas đang thiếu khoảng 32,192 đơn vị nhà ở, một con số đã tăng lên trong vài năm qua, theo một báo cáo mới từ Zillow.
Nghiên cứu của Zillow, dựa trên dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, đã xem xét các năm 2019 đến 2023, thời điểm diễn ra những thay đổi mạnh mẽ nhất trong thị trường bất động sản của quốc gia, cho thấy tác động to lớn của Covid-19 đối với thị trường nhà ở.
Vào năm 2019, thung lũng này có thiếu hụt nhà ở ước tính là 11,901. Zillow đã lưu ý trong nghiên cứu của mình rằng vào cuối năm 2023, số lượng hàng tồn kho hiện có tại thung lũng đã giảm 38% so với các tiêu chuẩn trước đại dịch.
Thung lũng có 899,870 đơn vị nhà ở vào năm 2019, con số này đã tăng lên 935,949 vào năm 2023. Tuy nhiên, Orphe Divounguy, một nhà kinh tế cao cấp tại Zillow, cho biết sự mở rộng này không theo kịp với tỷ lệ tăng trưởng của khu vực.
“Las Vegas đã thêm khoảng 36,000 đơn vị nhà ở ròng giữa năm 2019 và 2023, chủ yếu là về phía bán hàng,” ông nói.
“Nhưng số lượng gia đình sống ở Las Vegas đã tăng gấp đôi tốc độ đó. Vì vậy, mặc dù có sự gia tăng lớn về nguồn cung, nhưng thiếu hụt đơn vị nhà ở gần như đã gấp ba lần trong bốn năm, từ dưới 12,000 lên hơn 32,000.”
Nhiều yếu tố đã góp phần vào sự chuyển biến này, Divounguy cho biết, đồng thời lưu ý rằng tỷ lệ tăng trưởng dân số tổng thể trên toàn quốc đang bắt đầu giảm, điều này sẽ có tác động lâu dài đến thị trường nhà ở, tuy nhiên các tác động ngắn hạn đã bắt đầu xuất hiện.
“Một mặt, việc xây dựng nhà ở đang chậm lại. Nguồn hàng tăng lên và áp lực giá giảm đang khiến các nhà xây dựng phải lùi lại,” ông nói.
“Mặt khác, sự hình thành gia đình cũng có khả năng sẽ giảm chậm lại trong tương lai.”
Thung lũng đã giảm số lượng đơn vị trống từ 116,347 vào năm 2019 xuống còn 88,583 vào năm 2023, tuy nhiên tổng số đơn vị có sẵn cho nhà ở đã giảm từ 45,299 xuống 33,670, có nghĩa là ít hơn những căn nhà hiện có để thuê hoặc mua.
Nghiên cứu của Zillow cũng cho thấy số lượng đơn vị cho thuê gần như không thay đổi từ năm 2019 đến 2023, bắt đầu với 364,180 và kết thúc với 364,249.
Tổng số đơn vị nhà ở thuộc sở hữu đã tăng từ 419,343 lên 483,117 trong khoảng thời gian đó và tổng số gia đình, theo dữ liệu của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, đã tăng từ 840,647 lên 913,207.
Báo cáo của Zillow cho biết vấn đề nhà ở của nước Mỹ đã trở nên tồi tệ hơn trong hơn một thập kỷ qua.
“Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008, nước Mỹ chưa xây dựng đủ nhà ở. Điều này buộc nhiều gia đình phải chia sẻ không gian sống với những người không phải là thành viên trong gia đình. Đến năm 2019, gần gấp đôi số gia đình đã chia sẻ nhà với những người không phải là họ hàng so với số lượng nhà có sẵn để mua hoặc thuê. Dù đã có sự gia tăng xây dựng trong thời gian đại dịch, tình trạng thiếu nhà ở vẫn tiếp tục tồn tại,” báo cáo cho hay.
“Số liệu cho thấy câu chuyện: Vào năm 2023, chỉ có 3.4 triệu ngôi nhà còn trống và có sẵn để cho thuê hoặc bán, theo dữ liệu Cục Điều tra Dân số. Trong khi đó, có 8.1 triệu gia đình đã chia sẻ nhà với những người không liên quan. Trong khi một số người chọn sống với bạn cùng phòng, phần lớn các gia đình này có lẽ sẽ thích có chỗ ở riêng nếu họ có khả năng chi trả.”
