Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://www.boston.com/news/real-estate/2025/08/15/boston-luxury-homes-milestone/
Giá trị nhà cao cấp điển hình tại Boston vừa vượt qua 3 triệu USD, theo dữ liệu mới từ Zillow.
Điều này đặt Boston ở vị trí thứ tám trong số các khu vực đô thị cạnh tranh nhất của quốc gia về giá trị bất động sản cao cấp.
Nhà cao cấp, được định nghĩa là 5% giá trị nhà cao nhất trong khu vực, hiện có giá trung bình là khoảng 1,8 triệu USD trên toàn quốc – nhưng tại Boston và những khu vực đô thị cạnh tranh khác, con số này cao hơn rất nhiều.
San Jose đứng đầu danh sách về giá trị nhà cực cao với giá trung bình 5,9 triệu USD, tiếp theo là Los Angeles (5,1 triệu USD) và San Francisco (4,8 triệu USD).
Giá trị nhà cao cấp của Boston tương đương với các thành phố ven biển khác như Seattle (3,2 triệu USD) và New York (3,9 triệu USD).
Ở đầu kia, giá trị bất động sản cao cấp tại Buffalo chỉ trên 835.000 USD.
Trong năm qua, giá trị nhà cao cấp đã tăng 2,7% – gần gấp đôi mức tăng trưởng 1,4% của thị trường nhà ở rộng lớn hơn.
“Mặc dù thị trường chậm lại, giá nhà vẫn tiếp tục tăng – một dấu hiệu tích cực cho những người bán đang cân nhắc niêm yết bất động sản của họ,” nhà kinh tế học cấp cao của Zillow, Orphe Divounguy, cho biết trong một thông cáo báo chí.
“Giá trị nhà cao cấp, đặc biệt, vẫn giữ vững, ngay cả khi cả người mua và người bán có cách tiếp cận thận trọng hơn sau biến động thị trường chứng khoán vào tháng 4.”
Bridget Fortunate, một đại lý tại Elevated Residential, một công ty bất động sản cao cấp ở Boston, cho biết con số 3 triệu USD thật “đáng ngạc nhiên.”
Cô nói: “Tôi sẽ nói rằng thị trường lớn nhất nằm trong khoảng từ 1 đến 2 triệu USD.
Đó là nơi chúng tôi thực sự gặp khó khăn ngay bây giờ, vì chúng tôi có một nguồn cung cực kỳ thấp.”
Mặc dù có sự thiếu hụt, giá trị nhà cao cấp của Boston vẫn tăng 5,1% theo năm, theo báo cáo của Zillow.
Fortunate cho rằng sự gia tăng này do nhu cầu ổn định cùng với quyền lực định giá.
“Những gì tôi tin là nhu cầu của chúng tôi vẫn đang tăng trưởng vững chắc.
Khi bạn không có hàng tồn kho, giá sẽ tăng vì người mua có thể làm vậy,” cô nói.
Mặc dù nguồn cung thấp, cô tin rằng đây là thời điểm tuyệt vời cho người mua trong thị trường nhà cao cấp của Boston.
“Có, lãi suất đang cao hơn, nhưng nếu bạn đang ở vị trí có thể mua ngay bây giờ, đây là một thời điểm thực sự tuyệt vời để tìm một món hời.
Và đó là điều mà tôi đã có nhiều may mắn với những người mua cá nhân của tôi,” cô nói.
Các khu vực đô thị miền Trung Tây đã thu hút sự chú ý với sự tăng trưởng giá trị nhà cao cấp mạnh nhất, bao gồm Cincinnati (7,3%), Columbus (6,8%), Chicago (6,3%) và Cleveland (6,1%), trong khi Las Vegas cũng cho thấy mức tăng 6,1%.
Ngược lại, giá nhà cao cấp đã giảm ở các thành phố Sun Belt như Austin (-2,1%), Tampa (-1,7%) và Miami (-0,5%).
Mặc dù nhà cao cấp vẫn có giá cao, nhưng khoảng cách giữa giá nhà cao cấp và bất động sản thị trường trung bình đã thu hẹp kể từ năm 2020, từ 5,5 lần mức giá cao hơn xuống còn khoảng 5 lần ngày nay.
