Chộp lấy cơ hội: Các căn hộ có thể bỏ trống vào ngày 1 tháng 9 khi sinh viên quốc tế ngần ngại ký hợp đồng

Nguồn ảnh：https://www.boston.com/news/local-news/2025/08/21/apartments-could-sit-empty-sept-1-as-international-students-hesitate-to-sign-leases/

Thị trường thuê nhà ở Boston chủ yếu xoay quanh sinh viên, và với tình hình của sinh viên quốc tế đang trong trạng thái bất ổn, một số khu vực đang chứng kiến nhiều hợp đồng cho thuê chưa được ký kết hơn đáng kể so với những năm trước.

Một số trường đại học có sinh viên quốc tế chiếm khoảng 25% tổng số sinh viên, các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề, theo dữ liệu mà Boston Pads tổng hợp.

Đại học Boston, Đại học Northeastern, và Đại học Harvard là những trường đại học ghi danh hàng ngàn sinh viên quốc tế, những người góp phần gần 4 tỷ USD vào nền kinh tế bang Massachusetts.

Việc chính quyền Trump tăng cường kiểm tra visa và lệnh cấm du lịch được dự báo sẽ giữ chân một số sinh viên này khỏi khuôn viên trường trong năm nay.

Đại học Boston và Northeastern đã không phản hồi yêu cầu bình luận về số lượng sinh viên quốc tế, và Harvard cho biết dữ liệu về tuyển sinh của họ sẽ có sớm hơn vào mùa thu này.

Chỉ còn chưa đầy hai tuần trước thời điểm chuyển vào, tỷ lệ các căn hộ có sẵn ở Mission Hill, Fenway và thậm chí Cambridge đang cao hơn đáng kể so với năm ngoái, theo dữ liệu từ Boston Pads, trong khi phần còn lại của Boston vẫn giữ vững phong độ.

“Tôi đã làm việc trong lĩnh vực bất động sản và công nghệ suốt 30 năm. Tôi chưa bao giờ thấy điều gì tương tự như thế này,” Demetrios Salpoglou, CEO của Boston Pads, cho biết với Boston.com. “Điều này rất nghiêm trọng. Nó không ảnh hưởng đến tất cả các khu phố… nó thực sự là gần gũi với rất nhiều trường đại học phụ thuộc vào tiền nước ngoài hoặc số lượng sinh viên nước ngoài.”

Mission Hill đặc biệt đang chứng kiến tỷ lệ sẵn có tăng hơn 90% so với thời điểm này năm ngoái, theo dữ liệu từ Boston Pads.

Tỷ lệ sẵn có ở Fenway cũng cao hơn nhiều so với toàn bộ Boston, và gần 10% cao hơn tỷ lệ sẵn có của khu vực này năm ngoái.

Fort Hill, một khu vực nhỏ gần Roxbury, cũng có tỷ lệ sẵn có gần 80% so với năm 2024.

Trong khi Allston và Brighton gần với BU, nơi có một lượng lớn sinh viên quốc tế, tỷ lệ sẵn có ở những khu vực này gần với mức trung bình cho thời điểm này trong năm.

Các căn hộ mất nhiều thời gian hơn để thuê ở khu vực Kenmore, nhưng cuối cùng đã được lấp đầy, Gabriella, một quản lý kinh doanh tại Kenmore Properties, cho biết, người đã từ chối cung cấp họ của mình vì lý do chuyên môn. Tuy nhiên, Mission Hill hiện có nhiều căn hộ còn trống.

Salpoglou cho biết những giá cho thuê đã giảm, và rất nhiều hợp đồng đã được ký kết.

“Mỗi chủ nhà đều có quyết định riêng của họ. Mỗi chủ nhà đều đưa ra quyết định theo cảm giác của họ. Mọi người tự quyết định khi nào họ sẽ giảm giá cho thuê,” Salpoglou cho biết. “Các chủ nhà ở Allston đã làm tốt hơn trong việc đọc tình hình này, hiểu những gì đang diễn ra với sinh viên quốc tế, và họ đã quyết định hành động sớm hơn một chút.”

Tỷ lệ sẵn có của Cambridge ít hơn một điểm phần trăm so với Boston, nhưng tỷ lệ này đã tăng 20% so với năm ngoái. Gabriella cũng cho biết rằng bà đang làm việc với một lượng hợp lý các căn hộ vẫn còn trống gần Đại học Harvard và Viện Công nghệ Massachusetts.

Khách hàng quốc tế giảm mạnh, một môi giới cho biết

Gabriella, một người quản lý kinh doanh tại Kenmore Properties, cho biết sinh viên và công nhân quốc tế thường chiếm khoảng 50% cơ sở khách hàng của họ. Năm nay, con số này chỉ còn khoảng 20%, bà cho biết.

Kenmore Properties hiện đang làm việc với những người ở nước ngoài đã sẵn sàng ký hợp đồng thuê căn hộ.

“Tuy nhiên, họ thậm chí không thể nộp đơn vì chính quyền đang giữ tình trạng visa của họ trong trạng thái bất ổn cho đến phút cuối,” bà nói với Boston.com. “Nó đã ảnh hưởng đến kinh doanh của chúng tôi, vì đã trì hoãn nhiều hợp đồng thuê mà mọi người đã sẵn sàng, nhưng chỉ đang chờ đợi giấy tờ.”

Tuy nhiên, Gabriella vẫn hy vọng một số sinh viên sẽ đến.

“Thật may mắn, chúng tôi đã thấy trong vài tuần qua có sự gia tăng số lượng người thuê là sinh viên quốc tế,” bà nói. “Tôi có cảm giác rằng tháng 9 năm nay, chúng tôi vẫn sẽ thấy một lượng hoạt động tốt trong việc tìm kiếm chỗ ở, và các căn hộ vẫn sẽ có sẵn.”