Cơ Quan Giải Pháp Nhà Ở Giá Rẻ Hạt Los Angeles Tạo Ra Cơ Hội Đầu Tư 2.5 Tỷ USD

Nguồn ảnh：https://la.urbanize.city/post/weekly-headlines-august-23-2025

Cơ Quan Giải Pháp Nhà Ở Giá Rẻ Hạt Los Angeles (LACAHSA) được thành lập nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ trên toàn hạt Los Angeles.

Một báo cáo được phát hành tuần này bởi Trung tâm Đổi mới Nhà ở Terner của UC Berkeley và Forsyth Street Advisor đã đưa ra cách mà cơ quan này có thể sử dụng sự kết hợp giữa đầu tư công và tư để khai thác 2.5 tỷ USD nhằm thúc đẩy mục tiêu đó.

Báo cáo có tên “Mở rộng LACAHSA: Mô hình đã được chứng minh để Tối đa hóa Sản xuất và Bảo tồn Nhà ở Giá rẻ”, được ủy quyền bởi Hội đồng Kinh doanh Los Angeles, lập luận rằng cơ quan có thể sử dụng nguồn tài chính đã định và quyền hạn rộng rãi, cùng với những thay đổi gần đây trong luật tiểu bang, để thúc đẩy sự phát triển nhà ở giá rẻ trên toàn khu vực.

Do tình trạng là một cơ quan công, LACAHSA sẽ được phép phát hành cả trái phiếu có thuế và trái phiếu không thuế, cung cấp chi phí tài chính thấp hơn và thu hút một loạt các nhà đầu tư.

Nghiên cứu khuyến nghị rằng LACAHSA nên sử dụng tài chính trái phiếu để tiếp cận các thị trường vốn, trong khi cũng kêu gọi tiền từ các quỹ từ thiện và doanh nghiệp bằng cách khởi tạo một quỹ đầu tư phi lợi nhuận độc lập.

Tác giả nghiên cứu ước tính rằng LACAHSA có thể phát hành tối đa 200 triệu USD trái phiếu mỗi năm (hoặc 2 tỷ USD trong suốt một thập kỷ).

Cơ quan Phát triển Nhà ở Thành phố New York tương tự cũng sử dụng trái phiếu để tài trợ cho giữa 9,600 và 13,900 đơn vị nhà ở giá rẻ mới hoặc được bảo tồn mỗi năm.

Cơ quan này tự tài trợ và có tới 28.5 tỷ USD tài sản sau 54 năm tồn tại.

Nghiên cứu cũng khuyến nghị khởi tạo một quỹ tác động nhà ở với 5 triệu USD hàng năm trong suốt 10 năm để tận dụng hơn 500 triệu USD đầu tư bổ sung từ các tổ chức từ thiện và nhà đầu tư tổ chức.

Điều này tương tự một chương trình bắt đầu ở San Francisco vào năm 2017, đã biến đổi một khoản đầu tư ban đầu 10 triệu USD thành 590 triệu USD đã được chi cho 56 dự án, tạo ra hoặc bảo tồn gần 3,000 đơn vị nhà ở trong vùng Vịnh.

Trung tâm Bất động sản USC Lusk đã phát hành báo cáo về Tình trạng Nhà ở và Khu phố Hạt Los Angeles, nêu bật những thay đổi lớn giữa thành phố hiện tại và những thập kỷ trước, hoặc thậm chí chỉ vài năm qua.

Ngoài việc mất khoảng 500,000 cư dân kể từ năm 2015, tỷ lệ hộ gia đình có trẻ em ở hạt Los Angeles đã giảm từ khoảng 1/3 hộ gia đình vào năm 2010 xuống chỉ còn 1/4 vào năm 2023.

Tuy nhiên, tổng số hộ gia đình vẫn tiếp tục tăng trưởng trong cùng kỳ.

Sản xuất nhà ở ở hạt Los Angeles đã sụt giảm nghiêm trọng kể từ những năm 1960, khi có khoảng 70,000 đơn vị nhà ở được xây dựng hàng năm, đến dưới 15,000 đơn vị mỗi năm trong những năm 2010.

Giữa năm 2018 và 2024, chỉ có hơn 150,000 đơn vị mới được chứng nhận – phần lớn trong số đó là người thuê nhà, và khoảng 10% là giá cả phải chăng cho người thuê có thu nhập thấp.

Dù có sự gia tăng gần đây trong xây dựng đơn vị phụ, điều này vẫn không đủ để cải thiện tình hình cho người thuê có thu nhập thấp.

Tốc độ cấp phép – với trung bình 18 tháng chung cho tất cả các dự án, và lên đến 35 tháng cho các phát triển đa gia đình – hiện đứng ở mức gấp ba lần mức trung bình toàn quốc.

Tốc độ xây dựng đã ảnh hưởng đến những người tìm kiếm nhà có sở hữu, những người tìm kiếm thuê, và những người chỉ cần một mái che trên đầu.

Tỷ lệ sở hữu nhà ngày càng xa vời ở hạt Los Angeles, hiện đã đạt mức thấp nhất trong hơn 50 năm, với tỷ lệ tổng thể chỉ còn 45%.

Giá trị nhà ở hiện cao hơn thu nhập hơn 10 lần, điều này cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn quốc là 4 lần.

Đối với những người thuê nhà, sự thiếu hụt nguồn cung hiện khiến hơn 90% hộ gia đình thuê có thu nhập dưới 50,000 USD mỗi năm phải chi hơn 30% thu nhập cho tiền thuê nhà – nghĩa là họ đáp ứng định nghĩa của “gánh nặng tiền thuê”.

Cư dân người da đen đã chịu ảnh hưởng đặc biệt nặng nề, với hai phần ba hiện được phân loại là gánh nặng tiền thuê.

Tương tự, những người cao tuổi đang ngày càng phải đối mặt với những vấn đề về khả năng chi trả.

Cuối cùng, trong khi Hạt Los Angeles đã đầu tư mạnh vào nhà ở cho người vô gia cư trong bảy năm qua, thêm hơn 8,000 đơn vị nhà ở hỗ trợ vĩnh viễn và hơn 6,600 giường tạm trú, tình trạng vô gia cư vẫn tiếp tục gia tăng.

Tuy nhiên, sự mở rộng của các cơ sở trú ẩn và các luật mới giới hạn các khu vực cắm trại đã giúp giảm số lượng cư dân vô gia cư không có chỗ ở xuống còn 65% tổng dân số – vẫn là cao nhất trong cả nước, nhưng là mức thấp nhất trong 10 năm qua của Hạt Los Angeles.

Dưới đây là những gì chúng tôi đang đọc tuần này:

Nhà ở đông đúc gần các điểm dừng giao thông? Hội đồng Thành phố L.A. phản đối dự luật bang

“Dự luật, đã được thông qua tại Thượng viện và đang nằm trước Ủy ban Quy hoạch của Đại hội đồng, sẽ cho phép xây dựng cao tới chín tầng gần các trung tâm giao thông lớn, chẳng hạn như một số điểm dừng tàu Metro ở L.A. Trong một khoảng cách một phần tư dặm từ một điểm dừng, các tòa nhà có thể cao bảy tầng, và trong một khoảng cách nửa dặm từ một điểm dừng, chúng có thể cao sáu tầng. Các khu phố đơn gia đình trong vòng nửa dặm từ các điểm dừng giao thông sẽ nằm trong các quy tắc về quy hoạch mới.”

“Đường phố Mới: Bảo vệ bằng hàng rào bê tông trên làn đường xe đạp 3rd Street”

“Bây giờ thì tôi gọi đó là làn đường xe đạp được bảo vệ!”

“Trạm Allen ở Pasadena sẽ được củng cố bằng các nâng cấp cho người đi bộ gần đó”

“Các mở rộng vỉa hè tạm thời đang chuyển sang mở rộng vỉa hè vĩnh viễn.

Công trình dự kiến sẽ hoàn tất vào đầu năm 2026.”

“L.A. tiến tới kế hoạch cho phép ít cầu thang hơn trong nhiều tòa nhà chung cư”

“Nghị định này vẫn cần được quay lại hội đồng để bỏ phiếu cuối cùng.

Mặc dù một số thành viên hội đồng bày tỏ lo ngại về vấn đề an toàn phòng cháy, 13 trong số 15 thành viên đã bỏ phiếu ủng hộ việc tiến tới đề xuất.”

“Khu vực Valley Plaza ở North Hollywood bị phê duyệt để phá hủy”

“Valley Plaza ở North Hollywood – từng là trung tâm thương mại của những năm 1950 thu hút John F. Kennedy – đã xuống cấp thành một khu vực bỏ hoang bao gồm các tòa nhà bị bỏ rơi và bãi đỗ xe trống, thu hút cả người vô gia cư và các nhà sản xuất truyền hình cần những bối cảnh mang tính tận thế.”

“Theo dõi chúng tôi trên mạng xã hội: Twitter / Facebook / LinkedIn / Threads / Instagram / Bluesky”