Phuong Nguyen 
Nguồn ảnh：https://www.bisnow.com/chicago/news/healthcare/chicago-healthcare-summit-recap-131162
Trong khi phát triển bất động sản suy giảm phổ biến trong các lĩnh vực công nghiệp và văn phòng tại Chicago, không gian đã được chuẩn bị sẵn đang tăng tốc trong lĩnh vực văn phòng y tế của thành phố.
Spec suites đang trở thành yếu tố then chốt cho thị trường văn phòng y tế (MOB) của Chicago, cho thuê nhanh hơn so với không gian khung khi một số nhà cung cấp dịch vụ y tế yêu cầu không gian mà họ có thể chiếm dụng trong vòng vài tuần, các diễn giả cho biết tại Hội nghị Y tế Chicago của Bisnow, được tổ chức tại 566 W. Lake St.
Sự thúc đẩy này trùng hợp với dự báo rằng số lượt khám ngoại trú dự kiến sẽ tăng 18% trong thập kỷ tới, trong khi số lượt khám nội trú chỉ tăng 5%.
“Khi bạn mua một tòa nhà và mục tiêu là cho thuê càng nhanh càng tốt, việc có các spec suites sẵn có là rất quan trọng cho kế hoạch của chúng tôi,” ông Jon Boyajian, giám đốc của Echo Real Estate Capital, cho biết.
Lĩnh vực văn phòng y tế được dự báo sẽ phát triển trong những năm tới.
Trong năm năm tới, dân số Hoa Kỳ từ 65 tuổi trở lên sẽ tăng thêm khoảng 7 triệu người, dẫn đến 23 triệu lượt khám bác sĩ bổ sung hàng năm.
Điều này dự kiến sẽ giảm tỷ lệ trống của các văn phòng y tế và thúc đẩy sự tăng trưởng giá thuê, theo một báo cáo từ Marcus & Millichap.
Quốc gia, tỷ lệ trống trung bình của MOB đã tăng thêm 3 điểm cơ bản hàng quý và 41 bps hàng năm lên 9,9% do việc xây dựng vượt quá khả năng hấp thụ trong bốn quý liên tiếp, theo báo cáo y tế văn phòng của CBRE trong quý hai.
Nhiều nhà cung cấp đang nhanh chóng mở rộng và không có thời gian để chờ đợi nhiều tháng cho một văn phòng tùy chỉnh, ông Boyajian cho biết.
“Nhiều bác sĩ không cho phép mình sáu, tám, mười tháng để tìm kiếm không gian và thương lượng,” ông Boyajian nói. “Họ cần một thứ gì đó trong vòng 30 ngày. Vì vậy, nếu bạn có thứ gì đó có sẵn, đã sẵn sàng để vào, nó sẽ cho thuê nhanh hơn.”
Công ty của ông đã secured người thuê cho các suite trước khi xây dựng thậm chí còn hoàn tất, ông cho biết thêm rằng các nhà cho vay ủng hộ cách tiếp cận này.
Các chủ đất thường chi trả phần lớn chi phí xây dựng, với người thuê hoàn trả một phần để giữ cho tiền thuê có thể quản lý.
Ông Brian Fry, Phó Giám đốc điều hành tại Ventas, cho biết công ty của ông đã thấy “thành công lớn” trong năm nay khi đầu tư vào các spec suites trên toàn quốc.
Giá trị của việc xây dựng chúng có thể khá tốn kém ban đầu, ông nói, nhưng các thị trường có hệ thống bệnh viện mạnh đã dẫn đến sự hút khách và tốc độ cho thuê tốt.
“Chúng đang bị thu hút nhanh chóng, và chúng tôi cũng đang thực hiện các hợp đồng nhanh chóng,” ông Fry nói. “Đó là một cơ hội tuyệt vời cho chúng tôi trong năm nay.”
Cảnh quan y tế của Chicago không có người chơi chiếm ưu thế, với không hệ thống nào nắm giữ hơn 20% thị phần.
Điều này khiến cho thị trường trở nên cạnh tranh khốc liệt khi các hệ thống y tế cố gắng cạnh tranh vị trí.
Ông Fry cũng thêm rằng thuế tài sản tại thành phố này cao hơn nhiều so với các thành phố khác, làm tăng chi phí hoạt động và gây áp lực lên giá thuê.
Dù vậy, ông cho biết, tham vọng của các hệ thống địa phương đang thúc đẩy sự tăng trưởng nhanh chóng, đặc biệt trong lĩnh vực chăm sóc chuyên khoa.
Advocate Health Care đã công bố một khoản đầu tư 1 tỷ USD vào phía Nam của thành phố vào cuối năm 2024, một dấu hiệu của vốn lớn vẫn đổ vào thị trường.
Thị trường Chicago cũng có một đặc điểm thú vị là sự gần gũi với phần tây của Indiana, điều này có nghĩa là nhiều hệ thống y tế hàng đầu của thành phố cũng có các trung tâm phẫu thuật ở bang lân cận.
Munster, Indiana, là một điểm hot trong khu vực.
“Họ có thể kiếm gần như gấp đôi số tiền và có một nửa chi phí để thực hiện phẫu thuật ở đó,” ông Jack Gavin, phó giám đốc đầu tư tại Remedy Medical Properties, cho hay.
Các hệ thống y tế cũng đang cố gắng giữ các dịch vụ cốt lõi như chăm sóc sơ cấp, phòng thí nghiệm và vật lý trị liệu dưới một mái nhà, ông Gavin cho biết thêm.
Bằng cách nhào trộn các dịch vụ trong cùng một hệ sinh thái, các nhà cung cấp có thể tránh việc phân tán hồ sơ, tăng cường lòng trung thành của bệnh nhân và đảm bảo các lượt tham khảo được giữ lại trong nội bộ.
Mô hình đó đang mở rộng để bao gồm các dịch vụ cấp cứu, chẩn đoán hình ảnh và các thực hành đa chuyên khoa, với các bố cục đủ linh hoạt để tổ chức nhiều chuyên khoa khác nhau trong suốt tuần, ông Gavin cho biết.
“Tất cả điều đó đều liên quan đến sự mở rộng mà chúng tôi thấy diễn ra, và tất cả các dịch vụ đó nhất định sẽ cần phải được đặt dưới một mái nhà là điều rất quan trọng,” ông Gavin nói.
