Phuong Nguyen 
Nguồn ảnh：https://www.reviewjournal.com/business/housing/how-the-federal-government-came-to-control-the-majority-of-land-in-nevada-3510325/
Các chuyên gia bất động sản cho biết tình hình độc đáo của Nevada với Cục Quản lý Đất đai (BLM) đã góp phần làm tăng giá đất đối với cả dự án nhà ở và thương mại.
Một bức ảnh không đề ngày tháng cho thấy núi cát cao 600 foot ở Sand Mountain, cách Reno khoảng 75 dặm về phía đông, khi các nhà quản lý liên bang đang làm việc để ngăn một loài bướm hiếm ở Nevada khỏi danh sách loài có nguy cơ tuyệt chủng đã đóng cửa hàng loạt đường mòn cho phương tiện đi địa hình tại một trong những khu vực cát lớn và phổ biến nhất ở miền Tây. BLM đã công bố vào thứ Ba, ngày 20 tháng 3 năm 2007.
Chính phủ liên bang kiểm soát phần lớn đất đai ở Nevada bắt nguồn từ thế kỷ 19 khi lãnh thổ này được đưa vào Hoa Kỳ, theo một nhân viên cũ làm lâu năm trong ngành.
Khi Nevada trở thành tiểu bang vào tháng 10 năm 1864, các đại diện và các bên liên quan của tiểu bang chỉ tập trung vào phía bắc Nevada do tiềm năng lớn về khai thác tài nguyên thiên nhiên và nông nghiệp. Mike Ford, một cựu nhân viên của BLM và hiện là tư vấn về đất công ở khu vực Las Vegas Valley, cho biết:
“Lúc đó, không ai biết rằng Las Vegas sẽ trở thành gì cả.”
“Không ai biết được miền Nam Nevada sẽ trở thành như thế nào, vì vậy họ chỉ chú ý vào khu vực đó.”
Ford cho biết đây là nơi đã định hình cho Nevada trở thành tiểu bang có nhiều đất đai do chính phủ liên bang kiểm soát nhất trong cả nước.
Giá nhà ở Las Vegas Valley đã lập kỷ lục cao bắt đầu từ năm 2025 và hiện đang ở dưới mức kỷ lục trong quý cuối năm.
Các nhà xây dựng nhà ở nói với Review-Journal rằng rào cản lớn nhất để họ xây dựng nhiều nhà hơn và giảm bớt tính khả năng chi trả cho khu vực này là chính phủ liên bang.
Ford nói rằng hồi Nevada trở thành tiểu bang, nguyên nhân cho vấn đề đất đai hiện tại vào năm 2025 đã bắt đầu và tiếp tục cho đến ngày nay.
Tiểu bang đã đạt được một thỏa thuận với Quốc hội vào những năm 1800 để tập trung vào việc có được đất đai ở Bắc Nevada, nơi mà lúc đó hầu hết dân cư sinh sống và nơi có hoạt động kinh tế diễn ra nhiều nhất. Vì vậy, Nevada đã trao đổi 4 triệu mẫu đất liên bang để đổi lấy quyền chọn 2 triệu mẫu bất kỳ ở bất kỳ đâu trong tiểu bang.
“Nevada đã điều chỉnh luật quốc gia để phù hợp với điều kiện của Great Basin và phần lớn 2 triệu mẫu đã được chọn ở Bắc Nevada. Kết quả là Hoa Kỳ sở hữu và kiểm soát khoảng 85% tổng diện tích đất ở Nevada, và khoảng 90% tại quận Clark,” ông nói.
Ford cũng cho biết không tiểu bang nào khác có nhiều đất đai nằm trong sự kiểm soát của chính phủ liên bang như Nevada. Tiểu bang gần nhất là Utah với khoảng 64% đất đai dưới sự kiểm soát của liên bang. Hầu hết các tiểu bang kiểm soát gần như toàn bộ đất đai của họ trong các khu vực đô thị lớn, trừ những khu vực công viên, hoặc đất là tài sản của các quận hoặc thành phố.
Văn phòng khu vực phía Nam của Cục Quản lý Đất đai đã từ chối bình luận cho bài viết này với lý do chính phủ đóng cửa.
Còn tương lai của đất đai vào năm 2025 thì sao?
Quay ngược thời gian về năm 1998, tiểu bang đã thông qua Đạo luật Quản lý Đất công cộng phía Nam Nevada, theo trang web chính thức của BLM, nhằm cho phép họ “bán đất công nằm trong một ranh giới cụ thể quanh Las Vegas, Nevada.”
Ford, người đã làm việc cho BLM vào thời điểm đó, cho biết mục tiêu rất đơn giản, là sẽ thanh lý đất trong thung lũng do sự “tăng trưởng bùng nổ” kể từ những năm 1950.
Tuy nhiên, điều này không diễn ra với tốc độ như đã hình dung.
Sau 27 năm, vẫn còn hơn 29.000 mẫu đất dưới sự quản lý của BLM trong khu vực đã xác định ở Las Vegas Valley.
Kết quả ở Las Vegas Valley là điều dễ thấy, theo chủ tịch NAIOP Southern Nevada Matthew Hoyt, người làm việc cho công ty bất động sản thương mại LaPour.
Ông cho biết họ đã bắt đầu nhận thấy những “rào cản nghiêm trọng” đối với lĩnh vực bất động sản của thung lũng từ năm 2016.
“BLM đã chậm trong việc giải phóng đất đai trong một thời gian,” ông nói. “Và khi Đạo luật Quản lý Đất công cộng phía Nam Nevada được thông qua, có một hiểu biết nào đó rằng đang có tình trạng thiếu hụt và việc giải phóng cần phải có trách nhiệm tại thời điểm đó, nhưng điều này đã diễn ra trong gần 30 năm rồi.”
Khi BLM đưa đất ra bán qua đấu giá, một mẫu đất có thể được bán với giá lên tới 240.000 đô la một mẫu, Ford cho biết, khi so sánh giá bán đất trung bình trong 26 năm qua.
Việc có được quyền sử dụng đất từ BLM cũng cần được tính đến khi các chuyên gia bất động sản cố gắng định giá một dự án, vì việc xây dựng các tiện ích cơ bản đi qua đất liên bang có thể mất đến ba năm.
Hoyt cho biết bất kỳ đất liên bang nào trong ranh giới pháp lý của thung lũng Las Vegas liên quan đến Đạo luật Quản lý Đất công cộng phía Nam Nevada nên được xử lý bởi các quận hoặc chính quyền địa phương.
Ông nói rằng một hành động của Quốc hội dường như là con đường khả thi duy nhất hiện nay để lấy đất từ phía liên bang nhằm giúp khu vực tư nhân có thể đáp ứng nhu cầu về kinh tế và tăng trưởng dân số trong khu vực.
Cả đảng Dân chủ và Cộng hòa đều đã cố gắng thông qua luật pháp để giải phóng đất, tuy nhiên, các nỗ lực đó đã không thành công trong việc tiêu hủy một lượng lớn đất.
“Các quan chức địa phương của chúng ta là những người nên lên kế hoạch cho vấn đề này. BLM không lập kế hoạch và xây dựng cộng đồng, đó là điều mà chính quyền địa phương làm,” Hoyt nói. “Và chúng ta nên phụ thuộc vào chính quyền địa phương để đưa ra những quyết định tốt hơn hơn là chính phủ liên bang và BLM biết cách lập kế hoạch cho cộng đồng, và phát triển và đa dạng hóa nền kinh tế địa phương của chúng ta?”
