Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/miami/2025/05/11/ryan-serhant-on-owning-miami-importance-of-feeder-markets/
Ryan Serhant đã đề xuất một phiên bản Miami của chương trình ‘Owning Manhattan’ cho Netflix.
Tại Diễn đàn New York của The Real Deal tuần trước, anh đã nói về những lợi thế của truyền hình thực tế.
“Có một kênh phân phối thực sự đến từ việc tiếp xúc với những gì chúng tôi đang bán mà bạn không thể mua được,” anh nói, đề cập đến việc các đội ngũ của Netflix đang quay một tập của chương trình New York của anh tại trung tâm bán hàng của JDS Development dành cho Mercedes-Benz Places ở Miami, đồng thời phục vụ như một bài quảng cáo cho ‘Owning Miami’.
Nhà môi giới của Serhant đang dẫn đầu việc bán hàng cho dự án căn hộ Brickell đang được lên kế hoạch.
“Netflix có 300 triệu người thuê bao. Bạn có thể nói về truyền hình thực tế và mọi thứ, nhưng bằng chứng bây giờ nằm ở món pudding,” Serhant nói.
Mặc dù trọng tâm không phải là Florida, nhưng Tiểu bang Mặt Trời đã được nhắc đến một vài lần tại diễn đàn.
Serhant đã mở rộng đến Nam Florida đầu tiên qua Delray Beach, một thị trường tiếp thị, nơi có nhiều giá trị và cơ hội hơn.
Anh gọi đó là cách tiếp cận Walmart, thay vì cách tiếp cận Bergdorf Goodman.
“Chúng tôi có thể di chuyển với một sự hăng hái thực tiễn, thay vì bước vào một thị trường như Miami hay Palm Beach để bắt đầu,” anh nói, trong câu trả lời cho một câu hỏi từ khán giả.
Sau đó, Serhant, với tư cách là một nhà môi giới, đã mở rộng đến bờ tây Florida.
Và thay vì hướng tới Tampa, nhà môi giới đã mở văn phòng ở Naples, rồi Orlando.
(Naples đã trở thành một thị trường nóng, trong trường hợp bạn chưa theo dõi bản tin tuần trước.)
“Các thị trường không quyết định thu nhập của bạn.
Chúng quyết định chiến lược của bạn,” Serhant nói.
“Bạn kiên định với các mục tiêu của mình.
Bạn không thương lượng mục tiêu, nhưng bạn có thể thay đổi chiến lược.”
Serhant cũng cho biết anh đang thử nghiệm một mạng lưới danh sách riêng ở Florida, một bước đi gây tranh cãi trong cuộc chiến giữa các gã khổng lồ về danh sách như Zillow và các nhà môi giới như Compass, Douglas Elliman và Corcoran Group.
Những gì chúng tôi đang nghĩ: Các nhà phát triển và các chính quyền địa phương sẽ phản ứng như thế nào đối với đợt điều chỉnh mới nhất của Đạo luật Sống và Làm việc? Hãy gửi cho tôi một ghi chú tại [email protected].
THỜI GIAN ĐÓNG CỬA
Nhà ở: Giám đốc điều hành công ty tiếp thị kỹ thuật số Jeffrey Herzog và vợ anh, Jill Herzog, đã bán biệt thự của họ tại 9480 Bent Grass Court ở Delray Beach với giá 23,5 triệu đô la.
Một quỹ đất đã mua lại biệt thự 13.900 mét vuông này, nằm trên khu đất rộng 2,6 mẫu.
Thương mại: Morning Calm Management đã bán tòa nhà văn phòng đa mục đích tại 205 Datura Street ở West Palm Beach cho Coco Group.
Coco, một văn phòng gia đình có trụ sở tại Toronto, đã trả 45,7 triệu đô la cho tòa nhà bốn tầng rộng gần 72.000 mét vuông.
MỚI TRÊN THỊ TRƯỜNG
1940 S Ocean Blvd, Manalapan (Legendary Productions / Luxury Resort Portfolio)
Biệt thự 23.000 mét vuông, năm phòng ngủ tại 1940 South Ocean Boulevard ở Manalapan đã chính thức được đưa ra thị trường với giá khoảng 85 triệu đô la.
Doanh nhân đã nghỉ hưu Frank Mennella và vợ, Dolores, đã phát triển biệt thự ven biển trên khu đất rộng 1.9 mẫu mà họ đã mua từ Billy Joel.
Biệt thự, bao gồm một đường hầm ngầm kết nối ngôi nhà chính với mái che bên bãi biển, được hoàn thành vào năm 2022.
Nó đang được rao bán với sự trợ giúp của Philip Lyle Smith từ Luxury Resort Portfolio.
Một điều mà chúng tôi đã học được:
Các nhà khoa học dự đoán rằng tiểu bang có thể sẽ trải qua mùa rong biển tồi tệ nhất từ trước đến nay, tăng 40% so với năm 2022, năm hiện tại nắm giữ kỷ lục, theo Miami Herald.
Các tấm rong biển nổi này tiêu tốn hàng triệu đô la để thu gom và cản trở du khách đến bãi biển.
