Phuong Nguyen 
Nguồn ảnh：https://www.miamitodaynews.com/2025/06/18/residential-tower-near-health-district-wins-city-ok/
Một dự án chung cư đa năng mới mang tên The Aurea dự kiến sẽ được thực hiện tại một khu đất gần Đường cao tốc Dolphin và Khu Y tế của Miami.
Chủ sở hữu – nhà phát triển HPM Lot 5 LLC đang đề xuất xây dựng tòa nhà 29 tầng tại địa chỉ 1321 NW Ninth Ave., để trở thành nơi ở cho 332 đơn vị dân cư đa gia đình, cùng các tiện nghi và một số cửa hàng bán lẻ ở tầng trệt.
Trong các tài liệu nộp đơn, dự án này cũng được gọi là Highland Park Lot 5.
Khu đất nằm về phía bắc Đường Northwest 13 và phía nam của đường cao tốc.
Hội đồng Xem xét Phát triển Đô thị của thành phố đã đồng thuận đề xuất phê duyệt, với một số điều kiện:
– Thêm kính tại góc tây nam của tòa nhà ở tầng trệt để nâng cao trải nghiệm đi bộ.
– Đảm bảo cây xanh trong công viên nhỏ đủ tuổi để cung cấp nhiều bóng mát và được tổ chức theo hàng để tạo thiết kế trục cho không gian xanh.
– Thêm các yếu tố kiến trúc hoặc cấu trúc cho tất cả các mặt của tòa nhà để cung cấp sự chuyển tiếp kiến trúc và làm cho bệ tầng trở nên hòa quyện hơn với tòa tháp.
– Đảm bảo vật liệu che chắn tầng hầm đỗ xe ở các mặt tây, nam và đông là bền vững và che giấu các yếu tố bên trong của bãi đỗ xe.
– Thay thế màu cam đã cháy trong thiết kế của tất cả các mặt tòa nhà bằng màu đồng để tạo ra một thành phần kiến trúc hài hòa hơn.
– Thiết kế lại tỷ lệ ban công ở tất cả các mặt để tạo ra một mẫu thiết kế phù hợp hơn với ngữ cảnh của khu vực.
– Thêm ban công lớn cho các đơn vị ở nhỏ hơn để nâng cao chức năng và thiết kế kiến trúc của tòa nhà.
Luật sư Javier E. Fernández, đại diện cho nhà phát triển, cho biết trong một bức thư rằng dự án dự kiến sẽ sử dụng các ưu đãi phát triển theo luật tiểu bang, Luật Sống Địa phương, nhằm tích hợp chiều cao và mật độ bổ sung vượt quá những gì quy định bởi khu vực quy hoạch hiện hành.
Theo luật này, một dự án đủ điều kiện sẽ nằm trong khu vực quy hoạch hỗn hợp, thương mại hoặc công nghiệp và cam kết hạn chế ít nhất 40% số đơn vị của nó phục vụ cho cư dân có thu nhập tối đa 120% so với Mức thu nhập trung bình của Khu vực trong 30 năm.
Ông Fernández cũng đã lưu ý về các miễn trừ mà mã quy hoạch Miami 21 cho phép mà nhà phát triển đang yêu cầu, sẽ cho phép:
– Đỗ xe dọc theo mặt tiền chính kéo dài vào lớp thứ hai trên tầng đầu tiên, với sự trang trí nghệ thuật hoặc kính.
– Đỗ xe kéo dài vào lớp thứ hai vượt quá 50% chiều dài của bệ trên tầng đầu tiên ở mặt tiền phụ, nếu thiết kế nghệ thuật hoặc kính được phê duyệt bởi giám đốc quy hoạch.
– Chiều rộng lối vào xe lớn hơn 30 feet.
Dự án được thiết kế bởi công ty kiến trúc Arquitectonica, đơn vị đã cung cấp chi tiết về các yếu tố thiết kế mà họ đã áp dụng trong một bức thư gửi tới thành phố.
Trong bức thư, Arquitectonica đã viết: “Aurea nằm trên một lô đất trống tại ranh giới phía bắc của khu phố Spring Garden với đường cao tốc 836 ở phía bắc và ga Metrorail Culmer ở phía nam.
“Ngay phía bắc của đường cao tốc 836 là Khu Y tế Miami với nhiều tòa tháp trung tầng cũng như ga Metrorail Jackson Health.
“Ngoài ra, dự án chỉ cách ngã ba lớn của I-95 và I-395 về phía đông.
“Dự án lấy cảm hứng từ môi trường hướng đến giao thông từ các khu vực xung quanh để chuyển tải sự di chuyển đó trực tiếp vào hình dạng của các mặt tiền của dự án.
“Các mặt tiền này được chia thành ba khu vực theo chiều dọc: bệ, tòa tháp và các tiện ích trên mái, nơi mỗi khu vực thể hiện một ngôn ngữ riêng biệt nhưng vẫn đồng bộ.
“Bệ kết hợp với lớp che chắn kim loại tối màu cùng với các hình dạng cong lớn có màu đồng trải dài suốt chiều cao của các tầng đỗ xe, để nổi bật cho sảnh và không gian bán lẻ ở tầng trệt.
“Không gian bán lẻ được đặt ở góc lô đất để tạo sự hoạt động cho môi trường đường phố.
“Phía trên bệ là các tầng ở của tòa nhà, sử dụng những ô cửa sổ chuyển dịch, tương tự như các phương tiện thay đổi làn, được đặt trên một mặt đứng có màu trung tính và ban công cong theo kế hoạch.
“Ở phần trên cùng của tòa nhà, các hình dạng đồng tuyến đồng màu được tái hiện thành bề mặt bao bọc các tiện ích và khu vực hồ bơi ngoài trời.
“Tính năng này cũng sẽ tạo ra một hiệu ứng đường chân trời cho khối lượng tổng thể của dự án.
“Ánh sáng ngoại thất sẽ được thiết kế để nổi bật các tính năng của tòa nhà, tạo ra một trải nghiệm ban đêm ấn tượng”, Arquitectonica cho biết.
