Barclay Grayson Khởi Động Vụ Kiện Đối Với Sự Thất Hứa Trong Thương Vụ Căn Hộ Tại Block 216

Nguồn ảnh：https://www.oregonlive.com/business/2025/06/luxe-portland-penthouse-deal-prompts-infighting-and-a-lawsuit.html

Barclay Grayson đã đàm phán một thỏa thuận nội bộ để tự đặt mình vào một vị trí nổi bật trong bức tranh đô thị của Portland.

Vào tháng 8 năm 2023, Grayson đã ký hợp đồng mua một trong bốn căn penthouse ở tầng 35 của tòa nhà Block 216, nổi tiếng với khách sạn và căn hộ Ritz-Carlton đầu tiên của vùng Tây Bắc.

Tuy nhiên, trong một vụ kiện mới được nộp tại Tòa án Hạt Multnomah, Grayson cáo buộc rằng người bán đã không thực hiện giao dịch mà họ đã thỏa thuận gần hai năm trước và thay vào đó đã sử dụng căn hộ được trang trí tinh tế như một hình thức quảng cáo cho tòa nhà.

Người bán chính là Grayson’s employer. Trên thực tế, ông đã làm việc trong nhiều thập kỷ với tư cách là một giám đốc điều hành hàng đầu tại BPM Real Estate Group, nhà phát triển đứng sau Block 216 tại 900 S.W. Washington St.

Grayson đồng ý trả 3,2 triệu USD cho căn hộ rộng 3.100 foot vuông và hai chỗ đậu xe. Ông lập luận rằng mình đã chi thêm gần 2,6 triệu USD để hoàn thiện căn hộ cũng như cho những chi tiết như mặt bàn, tủ bếp, nâng cấp hệ thống điện và không gian tủ quần áo sang trọng.

Nhà phát triển đã tận dụng “chất lượng xuất sắc và điều kiện thị trường ấn tượng” của căn hộ, được trang trí bằng nghệ thuật thuê từ Grayson và một số tài sản của chính ông, để quảng bá cho các căn hộ khác đang được rao bán cũng như để cho các ngành liên quan thấy tiến độ xây dựng của nó, theo đơn kiện tháng 5.

Tuy nhiên, vụ kiện của ông mở ra một cái nhìn hẹp về một tập hợp các cuộc đấu tranh quyền lực tại tòa tháp sang trọng, nơi mà Grayson đã từng giúp xây dựng.

“Ông ấy đang kiện một thực thể mà ‘cung cấp cho ông ấy,'” Kate Williams, chủ và môi giới chính của Rose City Realty Group, người không tham gia phát triển nhưng có khách hàng trong tòa nhà, cho hay. “Đây là một tình huống rất căng thẳng.”

Grayson thừa nhận rằng mình có mối liên kết trong các hồ sơ tòa án, lưu ý rằng ông “là và đã luôn là một nhân viên của Người Bán và hợp lý tin tưởng và dựa vào thiện chí của Người Bán trong quá trình đàm phán việc mua của mình.”

Grayson được liệt kê trên hồ sơ trực tuyến của mình với tư cách là phó chủ tịch cấp cao tại BPM, phụ trách các dự án căn hộ, văn phòng, nhà ở cho người cao tuổi, khách sạn và các phát triển mới khác cho công ty. Ông đã làm việc cho BPM từ năm 2003.

Một người phát ngôn của BPM đã không phản hồi các yêu cầu bình luận được gửi qua email về vụ kiện. Một luật sư của Grayson từ chối bình luận. Nhưng đơn kiện rõ ràng về những gì mà khách hàng của ông muốn.

“Grayson đang kiện để thực hiện quyền hợp đồng và quyền lợi công bằng của mình trong việc mua một đơn vị căn hộ chung cư mà ông dự định sử dụng làm nơi cư trú chính,” đơn kiện nêu rõ.

Giờ đây, hồ sơ tòa án tiết lộ, Grayson lo lắng rằng căn hộ của ông có thể bị cuốn vào một giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu giữa BPM và chủ nợ Ready Capital, bên đang có kế hoạch thu giữ sở hữu tòa nhà thay vì phát mãi nó.

“Người Bán thay vào đó có ý định giữ lại lợi ích từ khoản đầu tư của Grayson và toàn bộ các cải tiến cho (đơn vị) cho chính mình,” đơn kiện nêu rõ, “hoặc chuyển lợi ích đó cho Ready Capital hoặc các bên khác, như một phần của giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu mà chỉ có lợi cho Người Bán.”

Ready Capital giữ một khoản vay phát triển cho Block 216 mà nó định giá ở mức 510 triệu USD, bao gồm cả gốc và lãi. Chủ nợ cho biết vào tháng 3 rằng họ có kế hoạch thu giữ quyền sở hữu tòa nhà vì chưa đến một tá trong số 132 căn hộ đã được bán và chưa đến một phần tư không gian văn phòng đã được cho thuê.

Trong một phiên điều trần vào tháng 4, một luật sư của Ready Capital cho biết tòa nhà chọc trời đã “hoàn toàn chìm trong tình trạng tài chính,” và chủ nợ cho biết trong hồ sơ tòa án rằng các đánh giá định giá tòa nhà ở mức 425 triệu USD, thấp hơn 85 triệu USD so với chính khoản vay phát triển.

Ready Capital cho biết trong các báo cáo thu nhập khác rằng họ có kế hoạch bán các thành phần thương mại và khách sạn của tòa nhà trong vòng hai năm và các căn hộ trong ba năm.

Một cuộc bán hàng như vậy có thể đe dọa giao dịch của Grayson để mua căn hộ của mình, điều mà đơn kiện dường như chỉ ra.

Các hồ sơ không chỉ rõ lý do tại sao Ready Capital lại không bán căn hộ cho ông.

Tuy nhiên, vào năm 2023 — khi ông đồng ý trả 3,2 triệu USD — các nhà môi giới đã liệt kê một căn penthouse ở tầng 35 với mức giá hoàn thiện đang được rao bán là 9 triệu USD.

Trong khi BPM không được liệt kê trực tiếp như một bị đơn, các thực thể liên quan đến công ty lại có tên, bao gồm BDC/Block 216 Residential LLC và BDC Real Estate Investments LLC. Ready Capital cũng là một bị đơn khác.

Đơn kiện cáo buộc một ví dụ về khó khăn tài chính tại tòa tháp, nơi Grayson đã chi ra các khoản tiền cá nhân mà ông cho rằng là trách nhiệm của người bán, vì sợ rằng nếu ông không thanh toán khoản tiền đó, việc bán của mình sẽ bị hủy.

“Grayson đã được cho biết rằng ông sẽ nhận được một khoản thưởng giữ lại 1 triệu USD mà sẽ dễ dàng chi trả cho các khoản tiền mà ông đã chi để thanh toán cho những hóa đơn mà Người Bán có trách nhiệm,” đơn kiện cho biết.

Vì vậy, ông đã thanh toán cho nhà thầu Stoner Electric sau khi công ty này đã nộp một giấy lien xây dựng đối với đơn vị của Grayson, theo đơn kiện. Hồ sơ tại Quận Multnomah cho thấy Stoner Electric đã nộp đơn lien với giá trị 382.405,88 USD vào tháng 7 năm 2024.

Nếu Grayson không thanh toán hóa đơn sau khi người sử dụng lao động của ông “không thực hiện hoặc từ chối,” đơn kiện cho biết, nhà thầu có thể đã tịch thu lien của mình. Grayson đã cáo buộc trong đơn kiện rằng điều đó có thể đe dọa đến tài chính của toàn bộ dự án, có khả năng làm ngừng xây dựng.

Chỉ sau khi ông thanh toán để xóa lien thì ông mới biết rằng người sử dụng lao động của ông sẽ không thanh toán cho ông khoản thưởng giữ lại hoặc hoàn trả cho ông số tiền mà ông đã chi, theo khiếu nại của mình.

Williams, môi giới căn hộ không liên quan đến giao dịch của Grayson, cho biết việc thanh toán cho nhà thầu có lien là “một quyết định sai lầm đáng kể” đối với một người mua thông thường vì nó cho thấy điều gì đó đã sai với tài chính của tòa nhà.

Nếu không thể sở hữu căn hộ, Grayson đang yêu cầu tòa án bồi thường gần 2,6 triệu USD mà ông cho rằng mình đã đầu tư trước đó.

Trong một bài viết vào tháng 3, Willamette Week đã miêu tả Grayson như một “phó tướng nhiệt tình” của giám đốc điều hành BPM, Walter Bowen, người đã cho ông một cơ hội thứ hai sau khi Grayson nhận tội về tội lừa đảo qua thư vào đầu những năm 2000 và sau đó đã bị kết án 14 tháng tù vì một vụ bê bối đầu tư.

Grayson sau đó đã nỗ lực mạnh mẽ cho điều mà cuối cùng đã trở thành tòa tháp tài chính không mấy khả quan với Ritz-Carlton, Willamette Week đã báo cáo. Và một loạt các bước ngoặt cá nhân bao gồm việc bán nơi cư trú hiện tại của ông ở Lake Oswego, mặc dù việc bán này diễn ra chậm, ngay cả sau một số lần giảm giá.

Khi Grayson cố gắng tạo dựng tương lai của mình trong đường chân trời của Portland, ông đang tìm cách bán căn biệt thự năm phòng ngủ nằm bên hồ Oswego với giá 6,4 triệu USD.