Adam Neumann Mở Rộng Công Ty Bất Động Sản Tại Miami

Nguồn ảnh：https://www.bisnow.com/south-florida/news/multifamily/adam-neumanns-flow-partners-take-over-525m-miami-river-development-130532

Adam Neumann đang mở rộng dấu ấn của công ty bất động sản của mình tại Miami bằng cách dẫn dắt một sự hợp tác mua lại cổ phần lớn trong một megaproject dọc theo dòng sông Miami từ nhóm phát triển New York đang gặp khó khăn, The Chetrit Group.

Dự án River District, trị giá 1 tỷ USD, đã được Chetrit Group khởi công vào năm 2022.

Flow, công ty do Neumann đồng sáng lập, cùng với công ty bất động sản Israel Canada Global và tỷ phú Yakir Gabay thuộc Yellowstone Trust, hiện đang là nhà phát triển chính của dự án River District đang xây dựng.

Dự án này đang được đổi tên thành Flow on the River, theo một thông cáo báo chí.

Thỏa thuận có quy mô vốn hóa 525 triệu USD, theo thông cáo của Flow.

Flow sẽ tiếp quản việc xây dựng tòa tháp căn hộ 54 tầng, có 632 căn hộ, tại địa điểm này, gần như đã hoàn thiện, cùng với một bến du thuyền 17 slip và 39.000 mét vuông diện tích thương mại và giải trí.

Khu đất này được phê duyệt cho 2,5 triệu mét vuông phát triển bổ sung, bao gồm 1.300 đơn vị nhà ở, không gian văn phòng, khách sạn và bán lẻ ven sông.

“Đây là một bước tiến thú vị trong việc hình dung lại tương lai của cuộc sống,” Neumann cho biết trong một tuyên bố.

“Với Flow on the River, chúng tôi tiếp tục thực hiện sứ mệnh của mình, từng cộng đồng một.”

Theo tài liệu được Canada Global nộp lên Sở Giao dịch Chứng khoán Tel Aviv, việc nắm giữ cổ phần đa số mới của các chủ sở hữu là 106 triệu USD cho 60% cổ phần trong liên doanh này, trong khi Chetrit vẫn giữ gần 40% cổ phần.

Yellowstone và Canada Global mỗi công ty nắm giữ 37,8% trong liên doanh phần lớn, trong khi Flow nắm giữ 24,4%, theo tài liệu này.

Dự án này là dự án đầu tiên của Chetrit Group tại Miami, do hai anh em Joseph và Meyer Chetrit lãnh đạo, đã mua khu đất tại 275 SW Sixth St. vào năm 2014 với giá 91 triệu USD.

Một năm sau, nhà phát triển này đã nhận được phê duyệt cho megaproject của mình với kế hoạch cho gần 2.000 đơn vị, không gian văn phòng, bán lẻ và giải trí, được gọi là The River District.

Quá trình bắt đầu thật sự chỉ diễn ra vào năm 2022, một năm sau khi nhận được khoản vay xây dựng 310 triệu USD từ Madison Realty Capital, khi họ bắt đầu xây dựng cái mà trước đây được cho là một dự án trị giá 1 tỷ USD.

Chetrit đã để nợ lại sau khi không thanh toán kịp thời các khoản nợ liên quan đến khoản vay, kéo theo số dư chưa thanh toán lên khoảng 372 triệu USD, theo các tài liệu của TASE.

Theo thỏa thuận tái cấu trúc, các đối tác đã tái tài trợ khoản vay xây dựng, theo tài liệu này, trong đó có 22 triệu USD trả cho người cho vay.

Chetrit Group đã gần như hoàn thiện tòa tháp căn hộ 54 tầng bên dòng sông Miami trước khi bán cổ phần đa số cho một liên doanh được dẫn dắt bởi Flow.

Khoản nợ đã được tái tài trợ cho tòa nhà căn hộ hiện nay tổng cộng 350 triệu USD, bao gồm một khoản vay mezzanine, theo tài liệu của TASE.

Dự án này cần 10 triệu USD để hoàn thành việc xây dựng và thêm 10 triệu USD cho quá trình cho thuê.

Một phát ngôn viên của Madison Realty Capital đã không phản hồi ngay lập tức yêu cầu bình luận của Bisnow.

Một phát ngôn viên của Flow đã từ chối bình luận thêm, và các quan chức của Chetrit Group cũng không thể liên lạc để bình luận.

Nếu Flow không đạt được các mục tiêu hiệu suất, Canada Global có thể thuê một nhà quản lý tài sản mới, theo tài liệu này.

Chetrit đã phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng qua 16 triệu mét vuông tài sản của mình trên toàn quốc, và tính đến tháng Ba, họ đã mặc định khoảng 1,6 tỷ USD nợ, theo Crain’s New York Business.

Công ty cũng đã đối mặt với một số vụ kiện, bao gồm cả vụ truy tố của thành phố New York vào tháng trước liên quan đến sức khỏe và sự an toàn tại một khách sạn ở Times Square.

Người cho vay của dự án này đang kiện để thu hồi 223 triệu USD các khoản vay.

Flow đã hợp tác với Canada Global trong vài dự án tổng cộng hơn 9 triệu mét vuông và trải rộng không chỉ trong lĩnh vực căn hộ, bao gồm một tòa nhà văn phòng ở Aventura mà liên doanh đã mua với giá 116 triệu USD vào tháng 11 với kế hoạch cho ba tòa tháp mới và một dự án 2.300 đơn vị tại El Portal mà các đối tác đã mua vào tháng Giêng.

Neumann’s Flow cũng sở hữu gần 30% của Canada Global, theo tài liệu TASE của công ty.

Neumann đã trở nên nổi tiếng qua hành trình với công ty coworking WeWork, mà ông đồng sáng lập cùng với Miguel McKelvey tại New York City vào năm 2010.

Ông đã dẫn dắt nó đến một sự tăng trưởng chóng mặt, sau đó từ chức trong sự ô nhục vào năm 2019 trước khi WeWork nộp đơn xin phá sản vào năm 2023.

Ông đã thành lập Flow, hiện vận hành 1.000 đơn vị cho thuê tại Miami và Fort Lauderdale và dự kiến 466 đơn vị căn hộ sẽ ra mắt tại Flow House Miami vào cuối năm nay.

Công ty, được hỗ trợ bởi công ty đầu tư mạo hiểm Andreessen Horowitz, cũng có nhiều tài sản tại Riyadh, Ả Rập Saudi.

Sasha Jones đã đóng góp báo cáo cho câu chuyện này.