Thị Trường Nhà Mới Tại Mỹ Ghi Nhận Sự Sụt Giảm Tuy Nhien Cadence Vẫn Kiên Cường

Nguồn ảnh：https://businesspress.vegas/real-estate/four-vegas-master-plans-in-top-50-cadence-earns-no-3-spot-83026/

Cadence đã ghi nhận 722 đơn hàng trong nửa đầu năm 2025, ít hơn bốn đơn so với cùng kỳ của năm 2024. Điều này thể hiện mức giảm chưa đến 1%.

Năm 2025 sẽ đánh dấu năm thứ 29 liên tiếp Summerlin nằm trong top 25 kế hoạch phát triển tốt nhất tại Hoa Kỳ. Nó từng có mặt trong top 10 từ năm 1994 đến 2007 và sau đó lại có mặt hàng năm kể từ năm 2015. Từ năm 2018 đến 2021, Summerlin đã có mặt trong top 3.

Theo công ty tư vấn bất động sản RCLCO, Cadence đã giữ vị trí thứ 3 trong danh sách các cộng đồng quy hoạch tốt nhất tại Hoa Kỳ.

Cadence, nằm ở phía đông Henderson, đã vượt qua thị trường nhà mới rộng lớn hơn ở cấp độ toàn quốc bằng cách tiến lên vị trí thứ 3 trong bảng xếp hạng giữa năm 2025.

Cadence, với vị trí thứ 3 trong bảng xếp hạng năm 2024, đã xếp thứ 4 trong bảng xếp hạng giữa năm 2024, theo RCLCO.

Cadence đã ghi nhận 722 đơn hàng trong nửa đầu năm 2025, ít hơn bốn đơn so với cùng kỳ năm 2024. Điều này thể hiện mức giảm chưa đến 1%.

Doanh số bán hàng nhà mới trong số 50 cộng đồng quy hoạch tốt nhất đã giảm 6.6% vào cuối tháng 6 so với tốc độ của các cộng đồng này trong nửa đầu năm 2024.

Sự không chắc chắn trong kinh tế, tâm lý tiêu dùng yếu và các thách thức về khả năng tài chính đang góp phần vào sự giảm nhiệt của thị trường nhà mới, theo lời Karl Pischke, một nguyên lý của RCLCO.

Thị trường nhà mới rộng lớn hơn cũng đã trải qua một sự giảm tương tự, với doanh số bán nhà đơn lập mới tại Mỹ đạt tỷ lệ điều chỉnh theo mùa là 627,000 vào tháng 6, giảm 6.6% so với tháng 6 năm 2024, Pischke cho biết.

Khu cộng đồng người cao tuổi The Villages lại một lần nữa được ước tính là cộng đồng bán chạy nhất quốc gia như một điểm thu hút người mua hưu trí tại Trung Florida, Pischke cho biết.

Lakewood Ranch tại Sarasota, Florida, chiếm vị trí thứ 2 tổng thể và danh hiệu cộng đồng đa thế hệ bán chạy nhất với 1,185 đơn hàng.

Summerlin xếp thứ 7 tại quốc gia với 515 đơn hàng, giảm 14% từ 596 đơn hàng trong nửa đầu năm 2024. Nó xếp thứ 5 vào giữa năm 2024.

Heartland tại Tule Springs, một dự án của D.R. Horton ở Bắc Las Vegas, duy trì vị trí thứ 41 trong cả nước vào giữa năm. Nó có 211 đơn hàng, giảm 14% so với 244 đơn hàng.

Inspirada xếp thứ 42, giảm từ vị trí thứ 38 một năm trước. Nó có 207 đơn hàng, giảm 21% so với 261 năm ngoái.

Skye Canyon ở tây bắc Las Vegas đã rời khỏi top 50 sau khi xếp thứ 48 một năm trước với 213 đơn hàng. Dữ liệu bán hàng năm 2025 chưa đầy đủ, nhưng Pischke cho biết con số này có thể chỉ trên 100 đơn hàng.

Pischke lưu ý rằng Cadence có doanh số cao hơn 62% so với nửa đầu năm 2023, cho thấy cách mà kế hoạch quy hoạch này đã thành công trong việc thiết lập nguồn cung để đáp ứng nhu cầu về nhà mới.

“Năm nay, chúng tôi đã thấy sự giảm trong doanh số trên các kế hoạch quy hoạch, nhưng Cadence lại rất thành công trước những giảm sút rộng hơn,” Pischke nói. “Chỉ thấy mức giảm dưới 1% là một thành công đáng kể.”

Pischke cho biết các kế hoạch quy hoạch đang có kết quả tốt hơn so với các doanh số bán nhà mới khác bên ngoài các kế hoạch quy hoạch khi so sánh cùng các phát triển qua từng năm. Doanh số của những phát triển này đã giảm 4% so với thị trường rộng lớn hơn.

“Tâm lý tiêu dùng và sự không chắc chắn kinh tế là lý do doanh số giảm,” Pischke cho biết. “Điều này đã làm người mua lo lắng. Có một yếu tố về khả năng tài chính, và tôi không muốn xem nhẹ điều đó. Nhưng khía cạnh không chắc chắn trong kinh tế là một điều thực tế. Các cộng đồng quy hoạch — và bằng chứng lịch sử xác nhận điều đó — hoạt động tốt hơn trong thời gian không chắc chắn kinh tế và khi người tiêu dùng không tự tin vào nền kinh tế.

“Do đó, một cộng đồng như Cadence, nhờ những gì đã được thực hiện và các tiện ích mà nó cung cấp, có xu hướng được những người mua tiềm năng nhìn nhận như một khoản đầu tư an toàn hơn cho vốn của họ. Họ đang đầu tư vào một cộng đồng với phong cách sống và các tiện ích cho phép họ sống cuộc sống mà họ mong muốn và cũng cảm thấy an toàn rằng khoản đầu tư của họ sẽ tồn tại bền vững, so với một khu nhà mới thông thường. Cadence là một đại diện tốt cho xu hướng này của các cộng đồng quy hoạch lớn hơn.”

Khi bàn về Summerlin, Pischke đã ca ngợi kế hoạch quy hoạch vẫn giữ vững trong top 50 của bảng xếp hạng RCLCO kể từ khi bảng xếp hạng được bắt đầu vào năm 1994. Đó là một sự tồn tại mà không ai có thể so sánh, dẫn đầu cả nước.

Summerlin đã có 28 năm nằm trong top 25, và năm 2025 sẽ đánh dấu năm thứ 29 nếu tiếp tục đà này. Nó đã có mặt trong top 10 từ 1994 đến 2007 và sau đó lại xuất hiện hàng năm kể từ năm 2015. Từ năm 2018 đến 2021, Summerlin đã có mặt trong top 3.

“Thật đáng kinh ngạc khi Summerlin tiếp tục hoạt động tốt ở mức top 10 như vậy,” Pischke nói. “Thật không ngạc nhiên khi thấy các biến động gần đây. Họ đã có rất nhiều vị trí top 3 trong vài năm qua. Nhưng khi xem xét các mối quan tâm về thị trường rộng hơn và khả năng tài chính, một cộng đồng đã tồn tại lâu như vậy cũng có thể yêu cầu mức giá cao hơn cho nhiều sản phẩm so với các khu nhà xây dựng khác trên thị trường. Đó là một yếu tố khi bạn xem xét thị trường rộng hơn của những người mua tiềm năng mà bạn đang tìm cách thu hút.”

Sự tiếp tục suy giảm của Inspirada trong bảng xếp hạng là điều đã được dự đoán khi kế hoạch quy hoạch ở phía tây Henderson đang trong quá trình ngừng bán vào năm 2026.

“Tốc độ trong vòng 200 đơn hàng của họ đại diện cho sự ngừng bán, nhưng việc có thể xếp hạng trong top 50 cho đến tận cuối cùng là điều khá hiếm,” Pischke nói. “Đó là một minh chứng cho giá trị mà họ đã tạo ra trong cộng đồng của mình.”

Xu hướng trong nửa cuối năm 2025, Pischke cho biết, sẽ cho thấy Las Vegas đối mặt với những vấn đề tương tự như phần còn lại của đất nước — những lo ngại về khả năng tài chính, sự không chắc chắn kinh tế và lòng tin của người tiêu dùng.

“Điều tích cực trong tất cả những điều này là tăng trưởng việc làm vẫn giữ vững khá tốt trên toàn quốc, và điều này cho thấy rằng có nhiều hộ gia đình vẫn có khả năng tài chính để mua nhà. Các yếu tố nhân khẩu học làm dịu tâm lý đang có mặt về nhu cầu dài hạn đối với quyền sở hữu nhà và sự thiếu hụt cơ sở hạ tầng. Khi chúng ta bắt đầu thấy một số chuyển động trong lãi suất cho vay, điều đó có khả năng làm tăng sức mua của thị trường, đặc biệt là khi xét đến sự tăng trưởng việc làm mà chúng ta đã thấy và sức khỏe tổng thể của phần lớn người dân Mỹ về mặt kinh tế.”

Pischke nói rằng họ tiếp tục theo dõi các dự đoán kinh tế và cách sự cân bằng của năm có thể nhìn nhận về lạm phát và những gì sẽ xảy ra với thuế quan. Cách mà người tiêu dùng cảm nhận về nền kinh tế sẽ ảnh hưởng đến quyết định của họ khi tham gia vào thị trường nhà mới.

“Chúng tôi sẽ có thể thấy sự giảm mạnh về tổng thể vào năm 2025 so với năm 2024 khi năm kết thúc, nhưng hy vọng rằng khi lãi suất cho vay giảm xuống và lãi suất giảm, giả sử Cục Dự trữ Liên bang không cần phải trở nên quyết liệt hơn vì lạm phát, thì vào giữa năm 2026, chúng ta sẽ bắt đầu thấy một số cải thiện,” Pischke nói.

“Nếu các nhà xây dựng hiện nay đã có sự kỷ luật, khi nhìn vào các sự chậm lại lịch sử trong thị trường nhà mới — không, đây không phải là điều gì giống như cuộc khủng hoảng tài chính lớn vào cuối những năm 2000 — nhưng chúng tôi có các nhà xây dựng ở vị trí, khi doanh số đang giảm, bắt đầu cũng như giấy phép đang giảm.”

“Ngày hôm nay, sự chậm lại trong giấy phép và bắt đầu, cả hai đều giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước, sẽ dẫn đến ít doanh số bán hàng hơn sau sáu tháng nữa. Không còn cách nào khác, chúng ta sẽ nhìn thấy một năm 2025 chậm hơn so với năm 2024, và hy vọng rằng chúng ta sẽ thấy mọi thứ bắt đầu cải thiện trong năm tới nhờ vào việc lãi suất giảm.”