Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://floridayimby.com/2025/10/55-story-tower-designed-by-kobi-karp-proposed-at-1210-nw-2nd-avenue-in-overtown-miami.html
Một tháp cao 575 foot đang được lên kế hoạch để định hình lại đường chân trời Overtown có thể sớm được xây dựng tại 1210 NW 2nd Avenue, mang đến một quy mô mới của phát triển cao tầng cho một trong những khu vực lịch sử nhất của Miami.
Được đề xuất bởi David Om, LLC và thiết kế bởi Kobi Karp Architecture & Interior Design, tòa tháp 55 tầng này sẽ bao gồm 495.000 foot vuông diện tích sàn, đánh dấu tòa nhà cao nhất từng được tưởng tượng cho khu vực.
Đề xuất đã được chính thức nộp để xem xét vào chiều ngày 15 tháng 10 năm 2025, theo Đạo luật Sống Địa phương của Florida, cho phép các phát triển vượt qua giới hạn phân vùng tiêu chuẩn nếu đổi lại 40 phần trăm căn hộ được chỉ định là nhà ở lực lượng lao động.
Tài sản bao gồm ba lô đất tổng cộng 22.500 foot vuông tại góc tây bắc của NW 2nd Avenue và NW 12th Street ở Overtown.
Nằm trong khoảng cách đi bộ từ Downtown Miami, ga MiamiCentral của Brightline, và hành lang Metrorail, vị trí này rất phù hợp cho một phát triển theo hướng giao thông công cộng.
Zoned T6-8-L, nó sẽ thường bị giới hạn ở tám tầng và 150 căn hộ mỗi mẫu đất, nhưng Đạo luật Sống Địa phương cho phép các nhà phát triển tăng chiều cao và mật độ lên đến 60 tầng và 1.000 căn hộ mỗi mẫu đất thông qua quy trình phê duyệt hành chính.
Về mặt kiến trúc, tòa tháp có khung bê tông trắng được bện xung quanh mặt tiền kính và tường trát, tạo thành các hình dạng uốn lượn.
Các yếu tố được điêu khắc này phục vụ như là ban công được lót kính, định hình lại đường nét của tòa nhà và tạo ra một trò chơi độ sâu, bóng mát và phản chiếu.
Hình học của khung bê tông giúp làm mềm hình dạng hình chữ nhật ban đầu của tòa tháp, tạo ra một hình dáng linh hoạt và hài hòa hơn khi nó vươn lên phía trên đến một đỉnh hơi gợn sóng.
Mặc dù Miami có nhiều tòa nhà cao hơn tập trung ở các quận Downtown và Brickell, chiều cao 575 foot của tòa tháp này sẽ làm cho nó trở nên nổi bật trong cảnh quan thấp và tầm trung của Overtown, và đứng ra giữa đường chân trời cho đến khi không còn có những công trình tương tự gần đó—một điều kiện có thể không kéo dài lâu.
Các dự án có quy mô như thế này thường đóng vai trò như một yếu tố thúc đẩy cho hoạt động phát triển tiếp theo, đặc biệt dưới các điều khoản mở rộng của Đạo luật Sống Địa phương.
Podium tám tầng của tòa tháp tạo ra một sự khác biệt đáng chú ý về mặt hình ảnh với tòa tháp bên trên.
Thay vì tiếp tục ngôn ngữ thiết kế tương tự, nó áp dụng một bản sắc kiến trúc riêng thông qua nghệ thuật công cộng quy mô lớn của nghệ sĩ Yana Volf có trụ sở tại Miami, tôn vinh “sự xuất sắc và kiên cường của lịch sử và văn hóa người da đen.”
Mặt tiền của nó có các tấm kim loại đục lỗ trong các tông màu xám sáng và tối, tạo ra một nền tảng cho các chân dung pixel hóa của cư dân địa phương do Volf thực hiện.
Nền tảng này cũng bao gồm những cải thiện về mặt phố, như vỉa hè rộng hơn, cảnh quan, và cải thiện ánh sáng dọc theo NW 2nd Avenue và NW 12th Street.
Theo các tài liệu lập kế hoạch, dự án sẽ bao gồm 498 căn hộ, trải dài trên 47 tầng dân cư.
Hỗn hợp căn hộ bao gồm 200 căn hộ micro có diện tích từ 292 đến 310 foot vuông, 252 căn studio giữa 400 và 550 foot vuông, 38 căn một phòng ngủ giữa 546 và 793 foot vuông, và bảy căn hai phòng ngủ giữa 659 và 867 foot vuông.
Ba căn penthouse duplex nằm ở các tầng cao nhất, có diện tích từ 2.461 đến 2.789 foot vuông.
Dự án sẽ cung cấp 154 chỗ đậu xe và 501 chỗ để xe đạp.
Cư dân sẽ có quyền truy cập vào một bộ tiện ích toàn diện trải dài từ tầng chín, mười và tầng mái.
Tầng tiện ích số 9 có hai bể bơi, một khu vui chơi, các nhà chòi, các khu vực tắm nắng, và các khu vực quầy bar và lounge, đi kèm với các bãi đất cảnh quan và chỗ ngồi ngoài trời.
Tầng tiện ích số 10 bao gồm một lounge làm việc, một phòng giải trí, các bãi teras ngoài trời, và các nhà vệ sinh bổ sung, cung cấp không gian giải trí cả trong nhà và ngoài trời được kết nối bởi tầm nhìn thành phố mở rộng.
Tầng mái sẽ có một lounge và quầy bar.
Dưới đây là các bản vẽ độ cao kèm theo các bảng vật liệu minh họa những hoàn thiện bên ngoài được mong đợi cho tòa tháp.
Các vật liệu phản ánh những gì thường được sử dụng trong xây dựng cao tầng hiện đại, bao gồm hệ thống cửa sổ bằng nhôm anodized và kính, lan can kính trong suốt, và các bề mặt trát mịn được sơn màu trắng và xám tối.
Podium dự kiến sẽ bao gồm các tấm nhôm đục lỗ màu xám sáng và tối với nghệ thuật tích hợp, thiết lập một sự chia tách hình ảnh rõ ràng từ tòa tháp bên trên thay vì một sự tiếp nối bổ sung.
Để thực hiện dự án, ứng viên đang tìm kiếm xem xét và phê duyệt cho một số yêu cầu.
Những yêu cầu này bao gồm một đặc quyền để cho phép các đơn vị cư trú micro và hai sự miễn trừ liên quan đến thiết kế bãi đỗ xe.
Miễn trừ đầu tiên sẽ cho phép đỗ xe bên trong lớp thứ hai phía trên tầng một, dọc theo mặt tiền chính (NW 2nd Avenue), với một nghệ thuật hoặc lớp kính.
Tùy chọn thứ hai sẽ cho phép đỗ xe bên trong lớp thứ hai phía trên tầng một, kéo dài quá năm mươi phần trăm mặt tiền phụ (NW 12th Street), và cũng sẽ có một nghệ thuật hoặc lớp kính.
Theo Điều 6, Bảng 13 của mã phân vùng Miami 21, các transect T6 cho phép các đơn vị cư trú micro có kích thước tối thiểu 275 foot vuông khi nằm trong khu vực Phát triển Hướng tới Giao thông (TOD) và không tiếp giáp với khu vực T3.
Tài sản đủ điều kiện là nằm trong một TOD, như đã được xác nhận bởi lớp GIS của Thành phố, và không nằm cạnh khu vực T3.
Trong khi các đơn vị có thể nhỏ tới 275 foot vuông, mỗi một trong 200 căn hộ micro của dự án đều vượt quá ngưỡng tối thiểu này.
Các miễn trừ về bãi đỗ xe được yêu cầu nhằm đáp ứng cấu hình gara nội bộ của dự án, do kích thước hạn chế của khu vực và các kích thước giảm do yêu cầu cấp quyền sử dụng đất.
Nhóm phát triển lưu ý rằng mặt tiền của gara sẽ có một lớp kim loại gợn sóng với việc tạo kiểu nghệ thuật, cung cấp sự quan tâm về mặt hình ảnh trong khi ẩn đi các khu vực đỗ xe nội bộ khỏi tầm nhìn công cộng.
