Thông tin mâu thuẫn trong buổi họp của Ủy ban Quận Clark về vấn đề đất đai liên bang

Nguồn ảnh：https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-shouldnt-worry-about-sprawl-county-commissioner-says-3511320/

Các ủy viên đã chia rẽ về một bài trình bày từ một giáo sư UNLV về sự kiểm soát rộng lớn của liên bang đối với đất đai trong thung lũng.

Thành phố Nevada này xếp hạng là nơi tồi tệ nhất trong cả nước cho người độc thân, theo một nghiên cứu.

Shawn McCoy, giám đốc Trung tâm Bất động sản Lied, giáo sư trợ lý, phát biểu trong hội nghị thường niên lần thứ 18 của Liên minh Thương mại Las Vegas (CALV), với một cuộc thảo luận bàn tròn về vấn đề đất đai liên bang, vào thứ Năm, ngày 25 tháng 9 năm 2025, tại Las Vegas.

Ủy viên Quận Clark Jim Gibson, bên trái, lắng nghe khi Ủy viên Marilyn Kirkpatrick phát biểu trong cuộc họp Ủy ban Quận Clark tại Trung tâm Chính phủ Quận Clark vào thứ Ba, ngày 21 tháng 10 năm 2025, tại Las Vegas.

Trong cuộc họp Ủy ban Quận Clark vào thứ Ba, Ủy viên Jim Gibson cho biết thung lũng Las Vegas không nên lo ngại về sự mở rộng bùng nổ khi tìm cách giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

Gibson đã phát biểu như vậy trong cuộc họp Ủy ban Quận Clark khi Shawn McCoy — người đang phát biểu với tư cách là một nhà tư vấn cá nhân — đã trình bày về ai kiểm soát đất đai phát triển còn lại trong thung lũng.

McCoy cho biết 88% diện tích đất của Quận Clark nằm dưới sự kiểm soát của chính phủ liên bang.

Khi đề cập đến việc giải phóng đất liên bang cho quận hoặc một thành phố, Gibson cho biết ông không lo ngại về sự bùng nổ phát triển thấp — sự mở rộng phát triển với mật độ thấp ở rìa của lõi đô thị — sẽ trở thành một vấn đề.

“Có rất nhiều sự hiểu lầm ngoài kia,” Gibson nói khi trả lời các thành viên công chúng bày tỏ mối lo ngại về sự lan rộng và cách mà thung lũng có thể xử lý thêm sự phát triển khi mà vấn đề nước và giao thông đang ngày càng nghiêm trọng.

“Sự lan rộng đã được nghiên cứu nhiều lần trong thung lũng này qua nhiều năm, không phải là điều chúng tôi đang phải đối mặt và không phải là con người chúng tôi. Việc có sẵn đất là điều đang kìm hãm cơ hội kinh tế trong thung lũng, dẫn đến việc giá nhà tăng lên đến mức mà chúng tôi không thể chấp nhận được nữa.”

Bài trình bày của McCoy đã chỉ ra rằng việc thiếu phát triển dân cư và thương mại đã thúc đẩy một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả trong thung lũng.

Các chính trị gia và chuyên gia nhà ở trên khắp Nam Nevada đang chia rẽ về vấn đề bùng nổ phát triển như một cách để tăng cường kho nhà ở của thung lũng và giảm giá.

Những mối lo ngại chủ yếu xoay quanh việc thiếu nước và giao thông có thể trở nên tồi tệ hơn nếu dân số Nam Nevada tiếp tục tăng trưởng.

Giải phóng đất

McCoy ước tính Quận Clark có khoảng 90.052 mẫu đất có độ dốc dưới 12% và trong bán kính 5 dặm từ đường có thể phát triển cho các dự án thương mại hoặc dân cư.

Điều đó bao gồm đất do Cục Quản lý Đất quản lý và các đô thị.

Tuy nhiên, các vấn đề về quy hoạch và quy định vẫn còn tồn tại ở cấp quận, theo Ủy viên Justin Jones, người đại diện cho Quận F.

Ông cho biết sáng kiến Title 30 rộng lớn của quận — bắt đầu có hiệu lực vào tháng 1 năm 2024 — nhằm thống nhất các mã phát triển trên toàn quận để đơn giản hóa việc quy hoạch và các quy định hiện không thể đáp ứng mong đợi trong việc lấp đầy đất trống trong thung lũng.

“Về cơ hội và thách thức lấp đầy đất trống, đây là một vấn đề khác mà chúng tôi đã bàn luận, nó là một phần trong bản chỉnh sửa Title 30 của chúng tôi, chúng tôi đã đưa ra một số điều mà lý thuyết sẽ khuyến khích phát triển, và thực tế là chúng không đạt được. Đó chỉ là thực tế.”

McCoy cũng chỉ ra rằng một người độc thân hiện nay cần kiếm khoảng 120.000 đô la mỗi năm để có thể mua một căn nhà và chỉ có 6,1% công việc được đề nghị ở Nam Nevada đáp ứng đủ tiêu chuẩn đó.

Nhận thấy toàn cảnh về cuộc khủng hoảng nhà ở của Las Vegas

Ủy viên Marilyn Kirkpatrick, người đại diện cho Quận B và sống tại Las Vegas, cho biết bài trình bày của McCoy không đầy đủ các yếu tố liên quan đến cuộc khủng hoảng nhà ở của Las Vegas và rằng những người có liên quan đến bất động sản đã cho cô biết rằng hầu hết các dự án dân cư hiện nay không khả thi do lãi suất.

“Tôi đã được thông báo rằng họ không thể xây dựng thêm phát triển đa gia đình vì việc vay tiền quá tốn kém, và cả lĩnh vực nhà ở giá rẻ cũng đã nói như vậy. Tôi không thể giải quyết vấn đề đó, đó không phải là điều tôi có thể làm,” cô nói. “Và tôi có thể nói với bạn rằng nhiều dự án đa gia đình hiện nay thuộc sở hữu của các quỹ đầu cơ và tôi đã nhắc đến nhiều lần rằng mọi người đang sống trong một căn hộ và phải trả thuế tài sản.”

Kirkpatrick cũng cho biết bài trình bày của McCoy không tính đến cuộc khủng hoảng tài chính lớn vào năm 2008 và cách nó đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở của thung lũng, từ việc tăng kho hàng, tăng tỷ lệ tịch thu và sự sụt giảm mạnh trong xây dựng cả dự án dân cư và đa gia đình.

Bài trình bày của McCoy cũng đã đề cập đến lượng đất phát triển mỗi năm trong thung lũng từ năm 1995, cho thấy sự giảm mạnh xung quanh năm 2006 và chưa quay lại được mức trước suy thoái.

Bài trình bày của ông cũng chỉ ra sự khác biệt giữa xây dựng nhà một gia đình và đa gia đình từ năm 1995, cũng cho thấy sự giảm mạnh trong xây dựng quanh năm 2006 mà vẫn chưa trở lại mức trước suy thoái.

McCoy cho biết cần có nhiều nghiên cứu hơn để Nam Nevada có thể hiểu rõ hơn về tình hình đất đai và phát triển cũng như tác động của nó lên bất động sản và nền kinh tế tổng thể.

Ông cho biết, trước năm 2018 không có nhiều nghiên cứu đã được thực hiện về đất đai trong thung lũng.

“Tôi đã làm việc với tư cách là một học giả hơn 15 năm và tôi chưa bao giờ thấy một không gian nghiên cứu nào ít được nghiên cứu hơn đất đai,” ông nói.